下游數(shù)據(jù)

上海8月二手房指數(shù)微跌

2005年09月13日07:58   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報
    房價連續(xù)幾個月的回調(diào)，使部分購房者感覺已經(jīng)有接近心理價位的房子出現(xiàn)，開始在8月份試探性入市。昨天發(fā)布的8月上海二手房指數(shù)為1700點，比7月微跌5點，環(huán)比下降0.3％。二手房指數(shù)辦公室指出，8月份二手房成交有一定程度放量，但樓市大面積復(fù)蘇尚為到來，二手房市場仍處于調(diào)整期。
    經(jīng)過前幾個月市場調(diào)整之后，8月二手房價格走勢相對平穩(wěn)，但次中心跌幅仍比較大。中外環(huán)地區(qū)二手房價跌幅最大，成交量隨著房價走低出現(xiàn)反彈，略有回升勢頭。如楊浦區(qū)自6月份開始已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)均價下跌，本月降幅達到1.45％。市中心少部分地區(qū)二手房價格則出現(xiàn)了微幅價格上漲，如江寧路、長壽路、南京西路等板塊，二手房價格漲幅保持在1％以內(nèi)。
    自住性購房者經(jīng)過幾個月的觀望之后，認為調(diào)控政策已基本到位，開始試探性地進入樓市。需方信心的小步回升，使得供需雙方前期的對峙局面有所緩和，從而使得8月份的二手房市場略顯回暖跡象。由于目前仍處于絕對的買方市場，購房者對地段、房齡、樓層和房型等因素的挑剔程度較高，地段遠、房齡老、房型差以及底樓和頂樓的房屋很難出售。在價格方面，購房者更是大幅砍價，一般只有低于掛牌價10％甚至更低，成交可能性才較大。
    8月份，上海樓市也有“利好”政策出臺。市公積金管理中心規(guī)定，從8月20日起，對于購買第一套自住房的上海市職工，公積金個人貸款額度從10萬元提高到20萬元。“此政策提升了本市職工首次購房的能力，保護了居民的自住需求，將對中低價房自住市場起到一個良好的帶動作用。”二手房指數(shù)辦公室分析指出，對當(dāng)前整體低迷的二手房市場來說，近期上海頻出的金融政策對房地產(chǎn)市場的長遠影響大于短期效應(yīng)，上海二手房市場的調(diào)整期仍將持續(xù)一段時間。
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