下游數(shù)據(jù)

新盤調(diào)價以刺激買家 滬住宅成交均價下調(diào)7.7%

2005年09月12日16:55   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方網(wǎng) 昨天，房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布一周樓市統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的一周，本市新房市場成交總量有所增加，但普通商品住宅成交量下降近一成，住宅成交均價和普通商品住宅成交均價也雙雙下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，由于動遷房、配套商品房成交比例翻番，新盤調(diào)價蔚然成風(fēng)以及去除動拆遷房及別墅的普通商品住宅成交比例回落，上周住宅成交均價環(huán)比下調(diào)7.7%。
　　上周，本市新開房源共41個項(xiàng)目推出6890套房源，面積約70.2萬平方米，其中郊環(huán)外4個樓盤，外郊環(huán)間24個，中外環(huán)間5個，內(nèi)中環(huán)間3個，內(nèi)環(huán)內(nèi)5個。包括住宅、商用、特殊用途物業(yè)等在內(nèi)的一周總成交量為28.2萬平方米，住宅類商品房成交22.9萬平方米，環(huán)比增加..6%；而普通商品住宅成交量與前一周相比減少近一成，占全部住宅成交量71.5%，成交1459套；動遷及配套商品房占21.3%，成交515套，翻了一番。
　　相應(yīng)的，隨著閔行七寶、浦東三林板塊及萬科旗下樓盤也出現(xiàn)優(yōu)惠調(diào)價，目前成交量排名前10的樓盤從中環(huán)內(nèi)移至外環(huán)附近，外郊環(huán)樓盤占據(jù)了5個位置。在前述多方原因促成住宅整體均價下調(diào)7.7％的大勢下，普通商品住宅成交均價也環(huán)比下滑3.6%。
　　房產(chǎn)之窗分析師尹喻指出，經(jīng)受一番洗禮后的開發(fā)商在新盤入市和定價姿態(tài)上正采取更務(wù)實(shí)和謹(jǐn)慎的策略。“成交前10樓盤變化很大，但總體上價格有松動的樓盤表現(xiàn)突出，可見調(diào)價確是刺激買家入場的較好方式，還可積累前期人氣。”
 
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