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    新干線訊  第一財經(jīng)日報/翟宇
    時間溜進(jìn)2005年9月，已陷入冷淡近三個月的上海樓市突然間熱鬧起來。為了打破滯銷的局面，此前趾高氣揚(yáng)的開發(fā)商為了促成樓盤成交量，回籠資金，終于放下身價，無理由退房、差價補(bǔ)償一時蔚然成風(fēng)。
　　從目前情況看，差價補(bǔ)償似乎正成為上海樓市促銷的一個主流手段。但是從萬里雅筑的主動賠償，到達(dá)安春之聲花園的被動索賠，其間都有一個非常重要的問題：此前開發(fā)商與購房者所簽訂的購房合同在這個關(guān)鍵時刻都不管用了？如果這份具有法律效力的文件被雙方忽略，那所謂的買賣關(guān)系又如何確立？
　　而且樓市下跌的風(fēng)險是否應(yīng)該完全由開發(fā)商自己來承擔(dān)？如果是購房自住者，房子貶值對其產(chǎn)生的現(xiàn)實(shí)影響并不大，因?yàn)樵谫彿壳耙炎鲞^充分的估計和準(zhǔn)備；如果是購房投資，那么投資風(fēng)險應(yīng)該自己承擔(dān)。開發(fā)商承擔(dān)開發(fā)和銷售風(fēng)險，購房者承擔(dān)購房后房價下跌的風(fēng)險，市場規(guī)律便是如此。
　　達(dá)安春之聲的開發(fā)商為了避免再次出現(xiàn)類似情況，已經(jīng)將合同更改，將違約金提升到購房款的10%。據(jù)了解，在樓市最好的時候，開發(fā)商曾經(jīng)將違約金下調(diào)至1%。對于購房者而言，如果房價下跌的幅度超過違約金，就可以考慮“止損”的問題。
　　而開發(fā)商愿意打破合同的“約束”，主動提出差額賠償，撇開其可能的“良心發(fā)現(xiàn)”因素，這類開發(fā)商大多面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，最重要的是年關(guān)將近，希望借一個噱頭把手上積壓的房源出售，回籠資金，這才是硬道理。
　　而類似上海新湖的促銷手段——“無理由退房”，或許只能以“無所不用其極”來評價。因此，所謂的“無理由退房”并不是開發(fā)商為承擔(dān)樓市風(fēng)險而設(shè)計的促銷手段，僅僅是一個刺激銷售的噱頭罷了。雖然上海新湖的總經(jīng)理陳堅口口聲聲表示，新湖此舉完全是為了提升市場信心，而非出于套現(xiàn)的目的。
　　在經(jīng)過三個月的沉淀之后，消費(fèi)者對樓市前景的看法已發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。即便新湖明珠城會因“無理由退房”而熱銷，這種情況肯定不能維持多長的時間，之后，上海新湖又將面臨如何以更“出挑”的噱頭吸引市場聚焦的問題。
　　這將與之前大多數(shù)率先降價的樓盤所遭遇的“一時熱銷”的境況大約一致。實(shí)際上，現(xiàn)在還有一些開發(fā)商仍心存僥幸，期待上海樓市回暖后再將手中的新盤推出，一些曾經(jīng)在7、8月份以尾盤銷售的名義打折的樓盤，在短期內(nèi)獲得市場追捧后戛然而止，顯然是對市場可能回暖抱有希望。
　　不可否認(rèn)，這些開發(fā)商的期望將最終落空。以目前一波緊接一波的下跌浪潮，沒有多少開發(fā)商能夠阻擋。事實(shí)上，這股降價潮已經(jīng)越來越近了。