下游數(shù)據(jù)

上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情依然看漲

2005年09月09日07:48   來(lái)源：西本資訊
摘要：
  　新干線訊 新華社上海９月８日專(zhuān)電（葉健）盡管眼下的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已陷入低迷期，尤其是住宅市場(chǎng)交易清淡，但高檔寫(xiě)字樓卻“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，今年來(lái)行情持續(xù)看漲。６日，一幢總投資為１３億元的超高層國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目在此間簽約，將于２００７年矗立在浦東陸家嘴地區(qū)。
    據(jù)介紹，這幢暫時(shí)名為“發(fā)展大廈”的甲級(jí)寫(xiě)字樓，位于上海浦東小陸家嘴金融貿(mào)易中心區(qū)，總建筑面積約１１萬(wàn)平方米，樓高約２３９米，預(yù)計(jì)２００７年第三季度竣工。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，此舉透露出上海寫(xiě)字樓行情被普遍看好。
    仲量聯(lián)行的一份研究報(bào)告顯示，從２００１年開(kāi)始，上海寫(xiě)字樓租金不斷走高，從２００５年到２００８年，浦西和浦東的預(yù)期平均租金分別將維持在１.００美元／平方米／天和０.９０美元／平方米／天左右。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓的空置率快速下降。目前，浦西寫(xiě)字樓空置率為４％，浦東為７％，未來(lái)三年，預(yù)計(jì)空置率將基本保持穩(wěn)定。
    陳立民認(rèn)為，上半年上海的GDP增長(zhǎng)了１０.３％，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)的強(qiáng)烈需求，弱化了由于供應(yīng)量大幅增加帶來(lái)的空置率上升的影響，目前上海寫(xiě)字樓，尤其是甲級(jí)辦公樓越來(lái)越少，明顯供不應(yīng)求。而上海中原地產(chǎn)作出預(yù)測(cè)，旺盛的需求將刺激今年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲１０％～１５％。
    不久前，著名跨國(guó)物業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的２００５年全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租金排名顯示，上海浦東的高檔寫(xiě)字樓以４３５.８３美元／平方米／年的租金水平排名第四十三位，驗(yàn)證了上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的繁榮景象。
    陳立民表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)上海寫(xiě)字樓信心滿滿還來(lái)自于對(duì)上海成為國(guó)際金融中心的預(yù)期。
   不久前，中國(guó)人民銀行上海總部成立，這意味著上海朝國(guó)際金融中心邁出了關(guān)鍵的一步。然而，陳立民說(shuō)，作為國(guó)際金融中心的紐約、東京、香港，它們甲級(jí)辦公樓的面積分別為３５００萬(wàn)平方米、４２００萬(wàn)平方米、６００萬(wàn)平方米，而上海目前才３００萬(wàn)平方米，對(duì)市場(chǎng)潛力的預(yù)期，將會(huì)使開(kāi)發(fā)商不斷增加供應(yīng)量
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