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    新干線訊 中國(guó)青年報(bào) 建設(shè)部政策研究中心副主任8月27日在南通舉行的“宏觀調(diào)控下的江蘇地產(chǎn)”論壇中坦言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中、長(zhǎng)期看好不會(huì)改變，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降。他同時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，單純依靠行政方式解決房?jī)r(jià)是行不通的，依靠大量提供土地來(lái)平抑房?jī)r(jià)也是行不通的，房?jī)r(jià)要按照市場(chǎng)規(guī)律辦。(9月6日《新京報(bào)》)
    縱觀建設(shè)部這位專(zhuān)家的宏論，可謂為當(dāng)前火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)又添了一把干柴。只可惜，這把干柴讓老百姓憂(yōu)心，對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)重大利好消息。
    “我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中、長(zhǎng)期看好不會(huì)改變”，這個(gè)毋庸置疑。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，也僅是一句正確的“廢話”，因?yàn)闆](méi)有人會(huì)懷疑未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。作為建設(shè)部的政策研究專(zhuān)家，理應(yīng)研究分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)，剖析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題，尤其是要提出如何遏制、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。
    “未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不會(huì)下降”，這是一個(gè)非常值得關(guān)注的觀點(diǎn)。前不久，福州市率先公布對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，指出房地產(chǎn)利潤(rùn)平均在50%以上，有的甚至高達(dá)90%。如此之高的利潤(rùn)，人們完全有理由質(zhì)疑：房?jī)r(jià)憑什么不能降？是不能降，還是不愿意降？這恐怕是最為核心的問(wèn)題。此外，“房?jī)r(jià)要按市場(chǎng)規(guī)律辦”，這話本身也并沒(méi)有錯(cuò)，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)必須以規(guī)范的市場(chǎng)為前提，不規(guī)范的市場(chǎng)只能帶來(lái)超高的利潤(rùn)，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)的不和諧。比如，據(jù)報(bào)道，在美國(guó)一套普通住宅，大約等于城鎮(zhèn)居民3～5年的收入，而在中國(guó)這一數(shù)字大約是10～15年。一般房?jī)r(jià)沖到戶(hù)均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)為泡沫區(qū)。而在中國(guó)，這一比例已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了10至20倍。這說(shuō)明中國(guó)居民所承擔(dān)的購(gòu)房壓力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出發(fā)達(dá)國(guó)家所承擔(dān)壓力的數(shù)倍。這不是泡沫又是什么？
    “房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)”，這個(gè)觀點(diǎn)也值得商榷。什么是支柱產(chǎn)業(yè)？哪些行業(yè)能夠成為支柱產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)能不能作為支柱產(chǎn)業(yè)？這些問(wèn)題都值得重新認(rèn)識(shí)和界定。不可否認(rèn)，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)生活中的確有效拉動(dòng)了內(nèi)需，在某種意義上講，也的確起到了支撐宏觀經(jīng)濟(jì)大橋的某個(gè)“橋梁”作用。但是完全依賴(lài)房地產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的，作為不可再生的土地資源，這樣的支柱我們還能依賴(lài)多久值得懷疑。況且，住房既是消費(fèi)品，也是必需品，其中還應(yīng)當(dāng)涵蓋國(guó)家的福利，讓居者有其房，才是人本的最大化。住房不同于汽車(chē)、彩電等生活消費(fèi)品，只有住房得到最大改善，老百姓安居了，才能樂(lè)業(yè)。如果把房地產(chǎn)作為支柱，作為聚財(cái)、斂財(cái)?shù)墓ぞ撸蜁?huì)扭曲房地產(chǎn)的原始功能和價(jià)值，淪落為賺取高額利潤(rùn)的機(jī)器，而不是人民大眾迫切需要的“安樂(lè)窩”。
    據(jù)報(bào)道，國(guó)際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)泡沫：一個(gè)是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對(duì)房產(chǎn)的需求，導(dǎo)致大量投機(jī)。第二個(gè)泡沫，則是由供應(yīng)過(guò)多引起。一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商大量借錢(qián)投資，建的房產(chǎn)項(xiàng)目卻無(wú)人問(wèn)津。報(bào)告中驚呼：人均收入不到美國(guó)1／30的中國(guó)購(gòu)房者，正在負(fù)擔(dān)著和美國(guó)人一樣高的房?jī)r(jià)！這樣高的房?jī)r(jià)最終能堅(jiān)持多久，我們拭目以待。對(duì)于國(guó)際投資銀行摩根士丹利的報(bào)告，我們不可全信，但絕對(duì)不可不信。筆者以為，基于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感形勢(shì)，建設(shè)部專(zhuān)家的坦言是極為不妥的，明眼人一看就知，這是在為房地產(chǎn)商撐腰、打氣。而對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，其中隱含的寓意則是：人家建設(shè)部的專(zhuān)家都說(shuō)了房?jī)r(jià)不會(huì)降，說(shuō)不定還漲呢，趕緊“拉饑荒”買(mǎi)房吧。
    說(shuō)實(shí)在的，和絕大多數(shù)的老百姓一樣，筆者對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)很是無(wú)奈。有錢(qián)人可以囤積好幾套房，住一套、出租一套，甚至早早給孩子準(zhǔn)備了一套。而普通老百姓卻為一套房?jī)A注了近乎一生的心血，甚至還要再“拉饑荒”若干年，不得不勒緊褲帶過(guò)日子。要是按專(zhuān)家說(shuō)法，房?jī)r(jià)還要漲，叫百姓如何過(guò)日子。
    對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)當(dāng)反思多于肯定，分析多于結(jié)論。房地產(chǎn)市場(chǎng)既要按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，也需要國(guó)家大政上的宏觀調(diào)控，這是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。否則，完全依賴(lài)市場(chǎng)，就會(huì)把國(guó)家賦予百姓的住房福利、社會(huì)公共福利吞噬掉，制造出一個(gè)又一個(gè)房地產(chǎn)商一夜暴富的神話，活脫脫地展示出“富了我一個(gè)，虧了千萬(wàn)家”的尷尬場(chǎng)面。(唐衛(wèi)毅)