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    新干線訊 東方早報(bào) 中房上海指數(shù)辦公室7日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，在剛剛過去的8月，中房上海指數(shù)繼7月出現(xiàn)5年以來首度下挫后，繼續(xù)向下調(diào)整，報(bào)1451點(diǎn)，較7月下降了1.8%。分析師認(rèn)為，降價(jià)趨勢(shì)正在向縱深方向擴(kuò)散，市場(chǎng)將通過千萬次交易使房價(jià)達(dá)到新的階段性均衡。
    根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室對(duì)146個(gè)、總規(guī)模達(dá)1302.6萬平方米的樣本所作的統(tǒng)計(jì)分析，8月中房上海綜合指數(shù)為1451點(diǎn)，較7月下降26點(diǎn)，降幅為1.8%。其中，中房上海住宅指數(shù)為1388點(diǎn)，較7月下降27點(diǎn)，降幅為1.9%；中房上海辦公樓指數(shù)為1478點(diǎn)，較7月上漲12點(diǎn)，漲幅為0.8%。
    據(jù)介紹，住宅調(diào)查樣本中有31%的樓盤價(jià)格出現(xiàn)不同程度的下降，平均降幅6.8%，單價(jià)平均下降911元/平方米。其中，有7個(gè)樓盤降幅超過10%，最大降幅達(dá)20%；單價(jià)下降達(dá)到或超過1000元/平方米的有13個(gè)樓盤，單價(jià)下降最大降幅達(dá)3000元/平方米。而從成交情況來看，8月成交量為84.6萬平方米，雖然比7月增加了6.8萬平方米，但總體上仍維持在多年以來的最低成交水平，并無明顯改觀。
    中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示，從當(dāng)前銷售情況來考察，一方面市場(chǎng)觀望心態(tài)濃重，成交量仍處于低迷階段；另一方面，無論是上海本地還是異地的自住型購房者，都將目光投向了明顯降價(jià)的樓盤，特別是降幅達(dá)到15%及以上水平的樓盤，其銷售均出現(xiàn)了相對(duì)不俗的業(yè)績。“從近期市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來分析，降價(jià)趨勢(shì)正在向縱深方向擴(kuò)散，個(gè)別樓盤降價(jià)導(dǎo)致了整個(gè)板塊發(fā)生效應(yīng)、相鄰板塊之間互相影響、一手房和二手房市場(chǎng)互動(dòng)等情況，市場(chǎng)將通過千萬次交易使房價(jià)達(dá)到新的階段性均衡。”
    分析師還認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合措施現(xiàn)已發(fā)生廣泛效應(yīng)。“從房地產(chǎn)業(yè)基本面來講，上海一度過熱的房地產(chǎn)投機(jī)已被遏制，過高的房價(jià)正在理性地回調(diào)，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響逐漸消除，正朝著調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)發(fā)展。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)‘有保有壓’的差別性政策來看，支持和培育自住改善型購房需求還任重道遠(yuǎn)，要從房地產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)健康發(fā)展出發(fā)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)思路，提高上海廣大居民自住型購房的經(jīng)濟(jì)能力。”