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    新干線訊 中華工商時報
 　“臉怎么紅了？”“精神煥發(fā)！”“怎么又黃了？”“防冷涂的蠟！”偵察英雄楊子榮只身入虎穴，面對土匪的逼問，面不改色心不跳，機(jī)智應(yīng)答。
　　這一場景和目前的房地產(chǎn)市場，頗有些類似。
　　大大小小的開發(fā)商，就像楊子榮，面對的是來自中央的調(diào)控和鋪天蓋地的民眾質(zhì)疑、輿論撻伐。幾乎所有的聲音都在逼問開發(fā)商：暴利是不是真的？什么時候降價？
　　這是典型的黑云壓城城欲摧。面對此等壓力，有的開發(fā)商心虛了，有的嘴還很硬。
　　心虛的是上海的開發(fā)商
　　各方面的信息顯示，上海的開發(fā)商不堪承受調(diào)控之重，早就開始搶跑降價。不但降價，有的開發(fā)商還作出了奇怪的舉動，對前期的業(yè)主進(jìn)行補償。
　　消息是《新聞晨報》報道的。報道說，上海萬里板塊樓盤達(dá)安春之聲不久前第二次開盤，與前一次開盤相比，價格從9800元／平方米跌到8400元／平方米。前期購房的100多戶業(yè)主手中房產(chǎn)因此平均縮水10多萬元。在降價之前，達(dá)安春之聲開發(fā)商曾主動聯(lián)系這些業(yè)主，強調(diào)此次價格調(diào)整是正常現(xiàn)象，公司從道義原則，將給予前期購房者一定經(jīng)濟(jì)補償。前期業(yè)主不同意，要求補足差價或者退房。雙方為此爭執(zhí)不休。
　　嘴硬的是北京的開發(fā)商
　　任志強和潘石屹，是京城開發(fā)商中的兩張名嘴。8月底9月初，京城房地產(chǎn)界討論的最為熱烈的話題有兩個：一是樓市何時走出觀望期，二是房價是否繼續(xù)上漲。
　　任志強和潘石屹觀點鮮明，觀望期很快就會結(jié)束，房價還會上漲。
　　8月24日，潘石屹說：“從今天開始觀望期已經(jīng)結(jié)束。潘石屹認(rèn)為，有兩點顯示觀望局面不會再持續(xù)下去。其一，新的調(diào)控政策已不會出臺；其二，北京市今年在出讓土地數(shù)量上的謹(jǐn)慎，將使消費者關(guān)于房價下跌的期望最終落空。
　　與潘石屹相比，任志強的分析更狠，直接點中購房者的要穴。他說，觀望是很正常的行為，但是，“你是否愿意等房價繼續(xù)往上漲后再買？這樣花的錢可能更多。這就是觀望的結(jié)果。這就是給你的一個教訓(xùn)，觀望的結(jié)果就是這個。為什么上海的開發(fā)商心虛了，北京的開發(fā)商還在嘴硬？因為上海、北京兩個地方的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段。
　　筆者堅持認(rèn)為，上海、北京兩個地方的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了泡沫，不過上海的泡沫更大、更厚，北京的泡沫相對少一些。因為上海的泡沫大，開發(fā)商賺的錢更多，所以北京的開發(fā)商不服氣，擺出種種理由，認(rèn)為京城房價仍有上升的空間。
　　現(xiàn)在看來，上海開發(fā)商的心虛，虛過了頭
　　本來嘛，房市如股市，入市有風(fēng)險，風(fēng)險要自擔(dān)，這是非常簡單的道理。想當(dāng)年，上海股市一落千丈的時候，也曾有人跳樓自殺；現(xiàn)在的上海房市，還沒有聽說哪位購房者跳樓自殺，大不了炒房炒成了房東，住一所上海的大房子，倒也其樂融融。所以，開發(fā)商對前期業(yè)主進(jìn)行補償，真的是說不過去，有點過份了。
　　北京的開發(fā)商嘴硬，似乎也硬過了頭
　　房市是不是走出觀望期，未必就如開發(fā)商所言的那么快。房價是不是還會漲，也未必如開發(fā)商所言。雖然北京的房價還在漲。但是，這種上漲，終有到頭的那一天，而且，房價不會停在一個高點不動。當(dāng)北京的房價不再上漲的時候，它很可能會掉頭向下，以10％、20％甚至30％的速度快速下滑。這樣的情景，未必明天就會發(fā)生，但有可能在3個月后發(fā)生、6個月后發(fā)生、1年后發(fā)生、3年后發(fā)生，反正，早晚會發(fā)生。
　　一直和開發(fā)商對著干的易憲容又一次發(fā)話了。他呼吁消費者不要輕信地產(chǎn)商的話，買不買房要自己作決定。他認(rèn)為目前有效需求已趨于下降，這個現(xiàn)象可以從消費信貸的增速上看出。
　　有效需求下降了，對房地產(chǎn)市場的影響當(dāng)然是致命的，這預(yù)示著房價很可能要掉頭往下跑。
　　這是真的嗎？筆者找不到答案。看看有關(guān)人士的臉，有的紅，有的黃。