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   東方早報(bào)記者 梁文匯 責(zé)任編輯 羅勇成　 
    8月份新房銷售有所回升的同時(shí)，滬上二手房的成交也開始出現(xiàn)回暖的跡象。昨天，記者從滬上漢宇、美聯(lián)、中原等中介公司獲得的數(shù)據(jù)顯示，從8月下旬開始，這幾家公司的二手房成交量和成交金額普遍都有所回升。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，今年來得似乎更早一些。
    美聯(lián)物業(yè)上海公司提供的數(shù)據(jù)顯示，該公司8月份的成交量比7月提高了30％。漢宇地產(chǎn)則表示，該公司的8月租賃業(yè)務(wù)量相對7月上升了15％，買賣成交量比7月上升了25%。
    美聯(lián)物業(yè)上海公司副總經(jīng)理馮泓睿分析，今年業(yè)務(wù)的回升與往年相比提前了一些時(shí)間。按照以往的慣例，樓市經(jīng)歷了夏季的淡季后，往往到9月份業(yè)務(wù)量才會(huì)有比較明顯的提振。他分析，今年回暖有所提前的原因，可能是宏觀調(diào)控的影響，導(dǎo)致購買力的累積提前釋放。
    他預(yù)測，到10月以后，整個(gè)二手房市場應(yīng)該會(huì)有一個(gè)真正的回暖，成交量比此前應(yīng)該有20％的回升，而成交均價(jià)則會(huì)回升5％－8％。經(jīng)過宏觀調(diào)控的洗禮，成交均價(jià)的回升比例不再像以往一樣，與成交量回升比例同步，均價(jià)的回升會(huì)相對變緩。主要原因是，投資客退出市場后，自住客居多，價(jià)格上漲也會(huì)比較穩(wěn)定。另外，他分析，開發(fā)商的主動(dòng)降價(jià)也是均價(jià)回升趨緩的一個(gè)主要原因。
    漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿表示，一些大的中介業(yè)務(wù)量提升較多的原因是，小型中介倒閉比較多，業(yè)務(wù)量開始向一些大中介集中。從整個(gè)市場來看，8月下旬，二手房成交量的回升在10％~15％左右。另外，不久前，建設(shè)部公開表示，近期不再會(huì)有新政策出臺，也給樓市打了“強(qiáng)心劑”。
    他分析，從目前的市場來看，市中心幾個(gè)區(qū)域，包括虹口、靜安、徐匯的成交量回升最為明顯。原因是，最近市中心樓盤價(jià)格普遍有所下跌。個(gè)別樓盤比高峰期價(jià)格降下20％。
    對于樓市的回暖，業(yè)內(nèi)專家的看法則相對理性。
    天天房展網(wǎng)副總經(jīng)理吳懷鴻在接受記者采訪時(shí)表示，從整體情況判斷，10月份回暖是一種最樂觀的預(yù)期。這種預(yù)期可能參考了去年的調(diào)控，但去年的調(diào)控從力度、范圍來講與今年都不可同日而語。他認(rèn)為，現(xiàn)在還不能過早言“回暖”。
    瑞士信貸第一波士頓香港有限公司董事總經(jīng)理陶冬也表示，上海的房地產(chǎn)還會(huì)出現(xiàn)二期調(diào)整，特點(diǎn)是價(jià)格極跌，成交量會(huì)進(jìn)一步放大。之后會(huì)出現(xiàn)三期陰跌，價(jià)格跌到一定程度，政府會(huì)干預(yù)，價(jià)格就會(huì)平穩(wěn)，買方還會(huì)等一等。