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商務部調研稱：下半年商業(yè)地產(chǎn)價格還會調整

2005年09月06日08:30   來源：西本資訊
摘要：
    東方早報記者 葉鶯 綜合報道 責任編輯 羅勇成
    一份由商務部、央行和國務院法制辦共同撰寫的《全國商業(yè)地產(chǎn)運行報告》目前已經(jīng)上報國務院等待批復。
    這是一份建立在三個多月全國調研基礎上的報告。該報告明確指出，目前的商業(yè)地產(chǎn)價格偏高、空置率居高不下的現(xiàn)象十分顯著，但商業(yè)地產(chǎn)占用銀行貸款余額過大的風險已經(jīng)在一定程度上得到緩釋。此外，對于商業(yè)地產(chǎn)二次轉讓的限制性措施也被當做建議提出。這一切，顯然會對中國商業(yè)地產(chǎn)的未來產(chǎn)生巨大影響。
    參與此次全國調研的中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平介紹說，從全國的情況看，由于商業(yè)地產(chǎn)的利潤偏高，導致不少開發(fā)商爭相進入這一領域，從而導致開發(fā)總量的快速上漲，進而導致商業(yè)地產(chǎn)空置率不斷攀升。
    據(jù)悉，2004年全年，我國商業(yè)地產(chǎn)空置面積就已經(jīng)達到2610萬平方米，到今年一季度空置面積又上升了20．3％。“目前國內的商業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展存在明顯的錯位，國內商業(yè)的發(fā)展增速在10％左右，而商業(yè)地產(chǎn)的增速卻超過了20％。所以，商業(yè)地產(chǎn)的空置率才會節(jié)節(jié)攀升。”王永平說。
    在空置率不斷攀升的同時，價格上漲的速度也未停歇。商務部市場體系建設司劉小峰處長介紹說，空置率不斷上升的同時單價不僅沒有下跌，去年反而上漲了5．2％，而且這一趨勢在2005年呈現(xiàn)延續(xù)之勢。
    “從北京的情況看，商服用地的土地成本約占總開發(fā)成本1／2左右，而其他成本與住宅差不多。雖然土地出讓金通常是住宅用地的4倍左右，但這也難以支撐如此高的售價。”他說。而按照他的觀點，這個指標的差額在1倍左右應該是比較合理的水平。
    這樣的情況在王永平看來，即便是沒有專門針對商業(yè)地產(chǎn)的調控政策出臺，下半年商業(yè)地產(chǎn)的價格還是會進入一個調整的階段。這樣的市場大勢，顯然已經(jīng)不再是投資者入市的最佳時機。
 
 
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