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    來源:人民網(wǎng) 市場報
    一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟學家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過了10至20倍。著名國際投資銀行摩根士丹利最近指出—— 房價沖到戶均收入10倍以上 中國房市有兩大泡沫。
　　目前衡量房價高低與否比較通行的辦法是房價收入比，其含義大體是：在當?shù)刭徺I一套住宅所需支出的價費與居民戶均年收入和之比。據(jù)了解，歐美等發(fā)達國家的房價收入比為3—6倍，發(fā)展中國家偏高。
　　世界上房價最貴的地方當屬日本東京，目前在東京市區(qū)，一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣225萬元，其單位平方米的價格約為2.3萬元。
　　美國的房價比較特殊，美國一般以每單元住宅來統(tǒng)計房價，而不是按每平方米來計算。美國住宅多數(shù)集中在120至300平方米左右，目前平均面積約220平方米。折算成和中國一致的每平方米單價不足1100美元(約合人民幣8900元)。
　　總體來看，國外房價要高于國內(nèi)，但上述幾個國家或地區(qū)的人均收入遠遠高于國內(nèi)，其房價與家庭年均收入的比例一般在3－6倍之間。
　　一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟學家稱之為泡沫區(qū)。而在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過了10至20倍。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3－5年的收入，而在中國，這一數(shù)字大約是10至15年。
　　全上海來說，2004年上海人均可支配收入為16683元，按統(tǒng)計口徑的戶均2.9人計算，戶均收入為48380元。而從構(gòu)成比例來看，2003年家庭人均可支配收入在3.5萬元以上的只占5.6％，也就是說有94.4％的上海家庭的人均可支配收入在3.5萬元以下，即戶均可支配收入101500元。基于上海的實際情況，房價收入比按照最為寬松的101計算，上海市民可承受的房價平均每套為483800元，而最高可承受房價為每套100萬元左右，而上海中環(huán)以內(nèi)的房價已遠遠超過了這個水平。這也表明，已經(jīng)有94.4％的人無法承受中環(huán)線以內(nèi)的房價。
　　由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。美國的房子多為一兩層，建筑面積多在200—300平方米之間。這樣的房子售價一般為20—30萬美金。對于年收入在五六萬美元(這是美國工薪階層的中等收入)，雙職工收入在十多萬美元的家庭，年收入與房價之比不過2:1。
　　需要指出的是，中國住宅只有70年的居住權(quán)，相當于年折舊率1.4％，而美國人納稅之后享有對住宅永久的所有權(quán)。
　　國際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報告中指出，中國房地產(chǎn)市場有兩個泡沫：一個是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對房產(chǎn)的需求，導致大量投機。第二個泡沫，則是由供應過多引起。一些沒有經(jīng)驗的開發(fā)商大量借錢投資，建的房產(chǎn)項目卻無人問津。報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價！這樣高的房價最終能堅持多久，我們拭目以待。