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　　新干線訊：國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，今年炎熱的夏季里，曾經(jīng)紅火無(wú)比的房貸市場(chǎng)卻在經(jīng)受難熬的寒流。時(shí)至9月，以往每年房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤的黃金季節(jié)開(kāi)始到來(lái)，彷徨在利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)間的房貸市場(chǎng)是否會(huì)如期上演“絕地反擊？
　　門檻未“松”合規(guī)放貸“提速”
　　政府及監(jiān)管部門的態(tài)度出現(xiàn)了新的微妙變化。在7月末央行上海分行召開(kāi)金融形勢(shì)分析會(huì)上，表示繼續(xù)支持上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，并對(duì)房齡在10年左右二手房貸款放寬限制。
　　隨后，上海市政府宣布上調(diào)購(gòu)買首套自住住房的上海職工的公積金貸款額度。
　　政策的微妙變化并未顯示整體性共振。在采訪中，各家商業(yè)銀行近乎一致地對(duì)“房貸松動(dòng)”的說(shuō)法矢口否認(rèn)。
　　“目前沒(méi)有收到政策層面任何銀根松動(dòng)的說(shuō)法，我們?nèi)耘f在執(zhí)行比較嚴(yán)格的房貸政策。尤其對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款，目前的審批依然非常嚴(yán)格。”工商銀行總行房貸部人士表示。
　　建設(shè)銀行上海分行房地產(chǎn)貸款負(fù)責(zé)人的回答更為堅(jiān)決：“怎么可能放松？”他分析道，“沒(méi)有成交量，就意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有現(xiàn)金流，放出去的貸款就收不回來(lái)，銀行是絕不可能在這種情況下再放松房地產(chǎn)貸款的。”
　　開(kāi)發(fā)商的態(tài)度則是將信將疑。“我們也聽(tīng)到了這個(gè)說(shuō)法，但是并沒(méi)有感到銀行放低了發(fā)放房地產(chǎn)貸款的門檻。”上海盛基集團(tuán)副總裁朱泳敏問(wèn)，“你聽(tīng)到什么風(fēng)聲了嗎？”
　　“風(fēng)聲”可能來(lái)自房產(chǎn)中介。調(diào)查顯示，一些公司雖然此前每個(gè)月最低只有10％房貸通過(guò)銀行審查，然而到了7月份，其房貸通過(guò)率已經(jīng)超過(guò)70％。
　　“5、6兩個(gè)月，銀行對(duì)公司上報(bào)的貸款申請(qǐng)通過(guò)率一下跌落到10%，90%的單子銀行都不會(huì)批。可以通過(guò)的則是一些只要求貸款四成或五成的，或者是房屋價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)低的房子，以及申請(qǐng)人沒(méi)有債務(wù)、個(gè)人資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)項(xiàng)目。”上海市神州房產(chǎn)公司市場(chǎng)總監(jiān)孟軍透露，“7月份貸款通過(guò)率則大大提高，超過(guò)70%，8月通過(guò)率甚至達(dá)到85%以上。”
　　不過(guò)他又解釋稱，銀行房貸放松并非指銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)降低，而是對(duì)符合放貸標(biāo)準(zhǔn)的客戶采取了積極的態(tài)度。
　　第四季度“沖動(dòng)”
　　盡管商業(yè)銀行總、分行層面言辭謹(jǐn)慎，但直接來(lái)自基層利潤(rùn)核算單位的聲音卻并不盡相同。如建行某支行一信貸員就直言：“銀行再怎么注意風(fēng)險(xiǎn)，最終目標(biāo)還是要盈利。馬上就到四季度了，完成貸款任務(wù)壓力還是相當(dāng)大的。”
　　股份制銀行方面則另有競(jìng)爭(zhēng)壓力在身。深圳發(fā)展銀行上海某支行信貸員說(shuō)，目前諸多大行房貸都開(kāi)始有動(dòng)作了，股份制銀行通常會(huì)更加激進(jìn)一些，“如果我們不跟進(jìn)，那么我們將會(huì)失去很多客戶資源和盈利機(jī)會(huì)。”
　　咨詢機(jī)構(gòu)安邦似乎看到了轉(zhuǎn)機(jī)，他們認(rèn)為，由于信貸收縮，銀行業(yè)“賺錢”能力逐步減弱，也就意味著銀行從現(xiàn)在開(kāi)始，增加放貸的沖動(dòng)會(huì)逐步加強(qiáng)。
　　“你不做，有人會(huì)做。”上海某銀行信貸部主任直言這種競(jìng)爭(zhēng)的殘酷，而這種情況亦確實(shí)存在。如香港永亨銀行將成立僅4個(gè)月的上海辦事處就升級(jí)為上海分行，并且將對(duì)個(gè)人的房貸年利率（美元/港幣）從6%優(yōu)惠到4.5%-5%。永亨銀行有限公司中國(guó)業(yè)務(wù)發(fā)展部主管陳宏略表示，此舉旨在搶奪上海的高檔房貸市場(chǎng)。
　　“作為一個(gè)密切關(guān)聯(lián)的整體，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是休戚相關(guān)的。”業(yè)內(nèi)人士分析道，“此前，作為宏觀調(diào)控手段之一，上海的商業(yè)銀行對(duì)二手房貸款增加了種種限制。二手房交易不暢，又直接影響到一手房市場(chǎng)。二手房貸條件放寬，對(duì)上海樓市將會(huì)是一個(gè)直接的、有效的刺激和利好。”
　　樓市確已升溫
　　然而始終堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)需要擠壓泡沫的中國(guó)社科院金融所研究員易憲容對(duì)此不以為然，他認(rèn)為，在沒(méi)有解決房?jī)r(jià)持續(xù)高位增長(zhǎng)的前提下，被商業(yè)銀行視為黃金業(yè)務(wù)的個(gè)人住房按揭貸款也存在不容忽視的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
　　銀行方面對(duì)此似乎已有所考慮。工行總行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款進(jìn)行一定比例的控制，可以有效控制房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。建行有關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，將開(kāi)發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款的比例控制在1∶2是比較合適的，相比于開(kāi)發(fā)貸款而言，個(gè)人住房貸款的不良率還不到2%，這部分業(yè)務(wù)是銀行爭(zhēng)取的黃金業(yè)務(wù)。
　　臺(tái)灣天母房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司殷玉鑫談到自己的感受時(shí)說(shuō)，過(guò)去二手房交易市場(chǎng)虛報(bào)房?jī)r(jià)現(xiàn)象太多，銀行在經(jīng)歷了5、6月份的重整之后，加強(qiáng)了審核力度，在加大風(fēng)險(xiǎn)控制的范圍內(nèi)，對(duì)中低價(jià)以及自住購(gòu)房采取傾斜支持，“這無(wú)疑是聰明的銀行應(yīng)該做的，商業(yè)銀行不可能因?yàn)樾姓{(diào)整而不再積極拓展優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)。”
　　盡管說(shuō)法不一，但市場(chǎng)方面的數(shù)據(jù)是實(shí)實(shí)在在的：8月份最后一周，上海樓市供應(yīng)量和成交量同期大幅回升，住宅類商品房成交量比前一周增加25.7%，普通商品住宅成交量比前一周增加23.2%。而在此前，上海樓市成交量持續(xù)萎縮，個(gè)人房貸則從今年4月到7月連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。情況似乎在表明，歷經(jīng)洗牌后的房貸市場(chǎng)，正在迎來(lái)新一輪發(fā)展的重要拐點(diǎn)。