下游數(shù)據(jù)

“價格保底”現(xiàn)身上海樓市

2005年09月05日07:20   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 每日經(jīng)濟新聞   開發(fā)商承諾對未來房價下跌作出補償
   《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，上海某開發(fā)商率先推出《購房價格全面保護計劃》，以退還差價的承諾促進新建商品房銷售。
　　參與該方案設計的方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝介紹，計劃中將有如下條款：“自這次開盤期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江灣城板塊的平均房價（設其為A）低于本樓盤銷售時的平均價格（設其為B），則開發(fā)商以本樓盤高出區(qū)域的平均價格落差（B-A）補償給客戶。”包靈芝表示，具體操作初步這么想，購房者可以預留10％購房款在明年6月份交付，到時候根據(jù)房價波動多退少補。
　　業(yè)內人士指出，上海樓市成交低迷，開發(fā)商如何定價是個棘手問題。不降價銷量很難上去；降價一方面引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價預期。“價格保底”算個解決辦法。
　　中指研究院華東分院副院長陳晟透露，有購房保價想法的開發(fā)商不止一家，新湖明珠城也在考慮。他說：“目前成交量低迷情況下，重拾市場信心非常重要。下半年市場化（不含配套商品房、中低價房）的銷售量預期是700萬平方米，隨著市場銷售旺季的到來，開發(fā)商必須推出自己項目的賣點。”
　　海華永泰律師事務所主任顏學海指出，開發(fā)商單方面承諾在法律上是允許的，對于購房者來說，規(guī)避風險關鍵要看開發(fā)商是否有履行能力。一位業(yè)內人士提醒：“其保護的價格不僅是未來的房價，還要補償部分前期業(yè)主，這對開發(fā)商的壓力是顯而易見的。”
 
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