下游數(shù)據(jù)

韓國課罰重稅打壓房地產(chǎn)泡沫

2005年09月02日07:49   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊　第一財經(jīng)日報報道　韓國財政經(jīng)濟(jì)部長韓德洙在本周三的一次新聞發(fā)布會上表示，韓國將通過稅收措施，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為，從而消除房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的泡沫現(xiàn)象。

　　根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)字，盡管經(jīng)濟(jì)低迷，消費和出口均增長遲緩，但一些地區(qū)還是出現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫，例如，在今年上半年，漢城南部一些地區(qū)的公寓價格在6個月內(nèi)上漲了24%。

　　目前在韓國，5%的富人擁有82.7%的私有地產(chǎn)。韓國將通過對擁有多套住宅和大量空地的人征收懲罰性稅收，旨在消除房地產(chǎn)市場的投機(jī)性投資。具體措施包括：2007年起，對出售第二套房產(chǎn)的賣主提高資本收益稅，由原來的9%~36%增加到50%；對擁有3套住房的賣主，稅率增加到60%；對于價值6億韓元以上的住宅將收取1%~3%的所有稅。這樣算來，一套位于漢城南部Seocho區(qū)、價值7億韓元(68萬美元)的標(biāo)準(zhǔn)單元住宅目前每年須繳納的稅款為230萬韓元。

　　韓德洙部長說，這些措施將控制房地產(chǎn)投機(jī)的資本收益，從而根除房產(chǎn)投機(jī)的現(xiàn)象。他還表示，如此一來，韓國房價有望平均下降20%。

　　另外，除了提高稅收，政府還將擴(kuò)大新住宅的供應(yīng)。政府已經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項目包括在漢城市郊建造19萬套新公寓。

　　房地產(chǎn)咨詢公司REMembers的CEO高鐘完(KoJong-Wan)表示，這一系列措施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響，至少在接下來的6個月里，房產(chǎn)價格將繼續(xù)下跌。

　　值得注意的是，雖然韓國政府大張旗鼓地宣布要采取措施打壓本國房地產(chǎn)市場泡沫，惠譽國際和標(biāo)準(zhǔn)普爾在周一則表示，除了在漢城南部的富裕地區(qū)之外，韓國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)泡沫。也有部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家對韓國政府這些將要實施的措施持懷疑態(tài)度，并擔(dān)心這樣會進(jìn)一步打壓原本已經(jīng)相當(dāng)遲緩的國內(nèi)需求。惠譽國際稱，韓國政府采用這樣的政策來打壓房地產(chǎn)市場，對推動本國經(jīng)濟(jì)增長不利。大摩的經(jīng)濟(jì)學(xué)家林智苑(LimJi-won)表示，這些措施給那些與房地產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)及相關(guān)部門的就業(yè)帶來了負(fù)面影響，并會影響消費信心。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2004年，建筑產(chǎn)業(yè)占據(jù)韓國GDP的8%，而房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占10%。

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