下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)投資資金轉(zhuǎn)向長線物業(yè)

2005年09月02日07:32   來源：西本資訊
摘要：
    在當(dāng)前樓市“談投資而色變”的情況下，自用概念成為市場主流聲音。未來相當(dāng)長時期內(nèi)已不太可能短期炒房獲利，地產(chǎn)行業(yè)的個人投資資金在數(shù)月蟄伏后已出現(xiàn)分流：或?qū)ふ移渌顿Y渠道或轉(zhuǎn)向長線投資。一些長線投資產(chǎn)品乘機推出種種“收益保障”措施，以吸納個人地產(chǎn)投資資金。
    “事實上，我們在長線投資產(chǎn)品的銷售中，就通過二手中介部吸納了許多原來的短線投資者。”普潤地產(chǎn)姚軍告訴記者，普潤地產(chǎn)代理的南京益來名人酒店項目日前面向上海推出了80套房源，在營銷過程中并未采取一般的廣告宣傳手段，而是結(jié)合旗下二手中介部進行聯(lián)動，由中介部向掌握的投資客戶群進行推薦，已經(jīng)吸引了相當(dāng)一部分投資者前來咨詢、洽談。
    據(jù)了解，普潤地產(chǎn)二手中介部吸引來的老客戶，在今年一季度及以前，大多是從事短期房產(chǎn)投資的。但4月份以來，這些投資客大多數(shù)選擇了落袋為安收手觀望。“因為在住宅項目投機炒作受到強力打壓，而商鋪、辦公樓的投資金額較大且存在出租風(fēng)險，上海樓市的投資者已經(jīng)變得非常謹(jǐn)慎。”姚軍表示，目前單純的投資概念和回報預(yù)期已經(jīng)不能夠吸引投資者下單，投資者需要的是同時滿足價格保值、風(fēng)險小、回報較高等多個條件的產(chǎn)品。
    為了有足夠的“資本”吸引投資者，普潤地產(chǎn)與益來名人酒店開發(fā)商推出了“多層保險”：現(xiàn)房銷售、承諾10年內(nèi)按月支付8％的稅后收益；自第五年起，每年回購30套單元，十年后可繼續(xù)委托經(jīng)營；由擁有總資產(chǎn)412億元的杭州商業(yè)銀行、擁有資產(chǎn)總額3.17億元的杭州浙江飯店，作為益來名人酒店客戶收益的第一、二擔(dān)保人，擔(dān)保期長達10年；請香港名人酒店管理集團進行管理。“很多客戶在看到收益擔(dān)保公司的實力后，都打消了疑慮。”姚軍告訴記者。
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