下游數(shù)據(jù)

下半年滬樓市成交量難超700萬平方米

2005年09月01日07:31   來源：西本資訊
摘要：
    隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來，開發(fā)商也開始了決戰(zhàn)準備。專家認為，10月份將是上海樓市一個非常關鍵時間點，成交量能否在這一階段取得實質性突破決定了樓市未來的走勢。
    8月30日舉行的名仕豪庭熱銷研討會上，專家指出，10月將成為整個上海樓市的關鍵時間節(jié)點。而中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟則對下半年樓市成交作出預測，指出今年下半年成交量不會超過700萬平方米。
    中國跨市場資本研究中心首席經濟學家余南平表示，由于傳統(tǒng)房展會在10月份舉行，10月應該屬于今年樓市反彈的一個最佳時機。按照資本游動交易的經驗，一旦此時的反彈沒有達到理想量，那么未來將會陷入新一輪的低迷狀態(tài)。實際上，目前樓市依然處于相對平穩(wěn)的階段，開發(fā)商降價幅度并不大，而在10月之后，一旦成交量難以恢復，大幅降價在所難免。
    與此同時，余南平表示，建設部對于預售制度的暫時保留并不意味著是一顆定心丸。余南平指出，觀察顯示，央行出臺的建議到最終實行一般都需要經過最短10個月最長一年多時間。以2003年121號文件為例，文件內容被最終嚴格實施還是等到去年至今年的宏觀調控。而現(xiàn)房銷售作為國際慣例，這一銷售方式顯然比目前的期房銷售更為合理。
    中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟同樣表示，剛性需求的釋放周期應該在6個月左右，而今年宏觀調控從4月開始，到10月份恰恰是需求釋放的階段，屆時的樓市將會有部分產品開始出現(xiàn)部分機會，但整體樓市成交很難真正恢復。陳晟表示，中房預期下半年成交量將不會超過700萬平方米，而此輪調控對樓市的影響將會持續(xù)到2006年底至2007年。
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