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　　8月31日19時(shí)，上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)的新建商品房即時(shí)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日簽約套數(shù)：378套；當(dāng)日簽約面積：41472平方米；可售總面積：1816.72萬(wàn)平方米；可售總套數(shù)：174653套。宏觀調(diào)控沉重打擊下的上海樓市，8月31日成交各參數(shù)依然顯得毫無(wú)生機(jī)。
　　不過(guò)在經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)一段時(shí)間的超低成交量之后，近期新建商品房成交量出現(xiàn)了一定幅度的回升，已經(jīng)令業(yè)內(nèi)許多人士感到了驚喜。一些較為樂(lè)觀的分析機(jī)構(gòu)和觀察者開(kāi)始基于這些數(shù)據(jù)和政策動(dòng)向認(rèn)為，上海樓市正在醞釀著回暖的跡象。
　　但筆者對(duì)此持保留觀點(diǎn)，并揣測(cè)這樣的狀況可能還將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
　　僅從數(shù)據(jù)來(lái)看，相對(duì)于上海樓市中正常時(shí)期的日成交1000套左右的數(shù)字，8月份最高的日成交量出現(xiàn)在8月23日，為486套，還沒(méi)有突破正常水平的一半，而且此后也表現(xiàn)出極大的不穩(wěn)定性，大致維持在300套至400套之間，成交量仍然在低位波動(dòng)徘徊，因此從成交水平來(lái)看還沒(méi)有形成明顯的上升趨勢(shì)。
　　政策對(duì)樓市的影響最為明顯，因此作為向來(lái)是政策市的上海樓市來(lái)說(shuō)，樓市的回暖還有待政策的穩(wěn)定和明確，但近期一些政策并沒(méi)有表現(xiàn)出明確的態(tài)度。
　　最近有關(guān)房貸金融政策的變化，被許多業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為是刺激樓市回暖的手段。但按照筆者較為保守的觀點(diǎn)分析，上海對(duì)于公積金上限的提高，正是顯示出政府正在利用一切手段實(shí)現(xiàn)關(guān)于“打擊投機(jī)、限制投資、鼓勵(lì)自住”的目的。
　　而有關(guān)個(gè)人住房按揭貸款放松的熱點(diǎn)話題，就筆者了解，對(duì)于個(gè)人房貸和老房子貸款的放松要求并非是所有銀行的統(tǒng)一舉動(dòng)。事實(shí)上，這次對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的一個(gè)重要目的就是增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)自己制定產(chǎn)品的能力。因此來(lái)自一些金融機(jī)構(gòu)的內(nèi)部聲音表明，目前房貸政策正出現(xiàn)分化和細(xì)化的趨勢(shì)，但并不是全面放松。
　　看住房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有松動(dòng)，那么開(kāi)發(fā)商這口氣還是難以緩過(guò)來(lái)。因此，上海樓市所謂回暖至少現(xiàn)在還不是時(shí)機(jī)，更何況現(xiàn)在中央政府手中還有房產(chǎn)個(gè)人所得稅、取消房地產(chǎn)預(yù)售制等幾把殺手锏，因此上海樓市的真正回升還有待于各項(xiàng)政策的明朗化。
　　不過(guò)，對(duì)于備受煎熬的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許傳統(tǒng)的“金九銀十”的銷售規(guī)律倒是一次可以抓住的機(jī)會(huì)。雖然開(kāi)發(fā)商在目前近乎絕望的情況將所有希望都寄托于即將開(kāi)始的9月份肯定是不現(xiàn)實(shí)的，但是如果積累了一段時(shí)間的剛性購(gòu)買(mǎi)力選擇在這個(gè)時(shí)候釋放，那么那些樓盤(pán)品質(zhì)突出、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨一次難得的機(jī)會(huì)，他們將得到目前所有開(kāi)發(fā)商都十分渴望的銷售回款。