下游數(shù)據(jù)

郎咸平指點(diǎn)樓市 量縮價漲的背后是國際熱錢

2005年08月29日13:04   來源：西本資訊
摘要：

    東方網(wǎng)8月29日消息:國家近期連續(xù)出宏觀調(diào)控組合拳,但廣東近期的房價并未降下來,不少社會人士因此猜測房地產(chǎn)市場存在泡沫。昨天,珠海盛世策劃公司邀請到了香港著名學(xué)者郎咸平,就珠海品牌管理與珠三角企業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行演講,其間,有多位聽眾提出廣東房地產(chǎn)市場泡沫論。郎咸平明確表示,此觀點(diǎn)是不成立的,廣東的房價與整體需求相適應(yīng)。

    "不出兩年樓市將疲軟"

    "廣東房地產(chǎn)有泡沫嗎?我認(rèn)為,除了以上海地產(chǎn)為代表的長三角區(qū)域外,廣東絕大部分地區(qū)并無泡沫跡象。"昨天,郎咸平談及房產(chǎn)泡沫等話題時稱,廣東非上海,沒有產(chǎn)生泡沫。這主要?dú)w結(jié)于廣東自上世紀(jì)90年代初期起,房地產(chǎn)市場有幾次大起大落,現(xiàn)在整個市場已經(jīng)趨向理性。而且廣東民間經(jīng)濟(jì)意識比較強(qiáng),自由市場形成比較早,產(chǎn)生泡沫的土壤不存在。而上海房地產(chǎn)的泡沫很大程度是國外熱錢炒起來的。

    廣東房地產(chǎn)未來走勢如何?郎咸平說,調(diào)控政策組合拳連環(huán)出擊后,不出兩年,房地產(chǎn)市場將疲軟。但他同時分析,如果國際熱錢鉆了金融政策空子,消極影響或?qū)⒊霈F(xiàn),因?yàn)楹暧^調(diào)控對二手房交易限制很大,二手房交易的銳減將導(dǎo)致有實(shí)際需要的買家紛紛轉(zhuǎn)向了一手房；同時也由于發(fā)展商紛紛減少新房的上市數(shù)量和推遲新樓盤的上市時間,會致使房產(chǎn)出現(xiàn)量縮價漲的怪異現(xiàn)象。

    "5年后一批地產(chǎn)商將出局" 

    對于全國整個房地產(chǎn)的前景,郎咸平預(yù)計(jì),伴隨著宏觀調(diào)控,5年后,地產(chǎn)商將重新洗牌,一些粗放型經(jīng)營的地產(chǎn)商將出局,而一些現(xiàn)金流充裕、規(guī)模不大但更加專業(yè)化的地產(chǎn)商將越來越強(qiáng)勢。

    地產(chǎn)商該怎么辦?郎咸平提出三點(diǎn)建議:增加公司的現(xiàn)金流；減少負(fù)債；縮小規(guī)模。而目前一些只知道"蓋房子"的地產(chǎn)商應(yīng)該將業(yè)務(wù)的90%轉(zhuǎn)型為地產(chǎn)服務(wù)商,配套措施應(yīng)該更加專業(yè)化,這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

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