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　　銀行從監(jiān)管層得到的暗示是：開發(fā)貸款相對收緊，個人房貸略有放松
　　新干線訊　每日經(jīng)濟新聞報道　“8月的房貸業(yè)務(wù)與7月相比沒有任何好轉(zhuǎn)。”一位知情人士昨日告訴《每日經(jīng)濟新聞》。而7月份上海銀行業(yè)剛剛經(jīng)歷了房貸業(yè)務(wù)的最低潮，房貸業(yè)務(wù)縮水近9億元，一向以房貸作為重要收入來源的銀行開始尋找個人房貸突破口———或放寬房貸門檻，或花樣翻新吸引客戶。

　　“寬貸”現(xiàn)象最明顯的是中行上海市分行。中行上海閘北支行一位工作人員表示，第一次購買新房，單價在一萬元以下，房產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，該行可以提供8成按揭。除了閘北支行，中行在上海的分支機構(gòu)也同樣可以提供8成按揭貸款。

　　“中行上海市分行一直都可以提供8成房貸，但條件明顯放寬了。”中原房產(chǎn)交易按揭部一位經(jīng)理透露，該行以前的規(guī)定是，第一次購買新房，總價在100萬元以下，單價在7000元以下的，可以貸到8成。

　　工行上海市分行也對最高貸款成數(shù)略有“松口”。上海市一家知名房產(chǎn)中介相關(guān)負責人表示，工行上海市分行與上海市部分房產(chǎn)中介簽訂了協(xié)議，在保證一定房貸業(yè)務(wù)量的情況下，可以對這些房產(chǎn)中介的一些優(yōu)質(zhì)客戶購買的第一套二手房提供7成的最高貸款成數(shù)，而之前該行將所有的二手房貸款最高成數(shù)都控制在6成。

　　與中行和工行上海市分行的“明刀明槍”相比，建行上海市分行則在“暗中”發(fā)力。該行一位知情人士透露，由于近幾個月來房貸業(yè)務(wù)縮水嚴重，壓力比較大，該行正打算與房產(chǎn)中介加強合作，以增加二手房貸客源。而以往建行上海市分行很少與房貸中介合作，且一手房占了房貸業(yè)務(wù)的絕大部分。

　　“四大國有銀行還算是中規(guī)中矩的，有些小股份制銀行要大膽得多。”中行上海一家支行的一位房貸業(yè)務(wù)員透露，興業(yè)銀行上海分行甚至對別墅也可以利率下浮，執(zhí)行5.51%的利率下限。

　　上述建行上海市分行人士表示，房貸“松口”主要集中在二手房和非高價房上。因為受宏觀調(diào)控影響，中高檔房、次新房這些備受炒房族青睞的房產(chǎn)近階段交易量很小，二手房交易多集中在老公房等自住型房源上。銀行要緩解房貸困局，當然會把目前交易熱點作為突破口。

　　該人士還表示，選擇先“寬貸”二手房貸也是出于風險角度考慮———二手房價格相比新房要低，房價下跌空間自然也較小，提高二手房貸業(yè)務(wù)比重也有助于銀行控制房貸業(yè)務(wù)風險。

央行放出房貸松動信號

　　各家銀行為何選擇在此時一致松綁個人房貸呢？一位銀行業(yè)資深人士表示，7月27日，央行上海分行召開的金融形勢分析會，就是一個很明顯的政策信號。會議要求上海金融機構(gòu)繼續(xù)支持上海房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，密切關(guān)注并解決下半年可能出現(xiàn)的貸款增長后勁不足的問題。目前銀行信貸投向范圍有限，個人房貸業(yè)務(wù)的下降可能會使銀行資金放貸無門，從而嚴重影響商業(yè)銀行的收入和利潤。

　　而上述知情人士從監(jiān)管部門得到的暗示是：房地產(chǎn)開發(fā)貸款要相對收緊，而個人住房貸款政策要略有放松。“7月上海個人房貸業(yè)務(wù)余額負增長的數(shù)據(jù)，很可能促使監(jiān)管部門出臺進一步的利好消息。”他說。而業(yè)內(nèi)人士從央行近期公布的《2004年房地產(chǎn)金融報告》中，已經(jīng)讀出增加個人房貸需求的信息。