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　　央行提出關(guān)于取消商品房預(yù)售的建議后，市場各方反應(yīng)不一——— 
　　央行在日前公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，因此可以考慮取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此建議一出，立刻引起各方關(guān)注。

    開發(fā)商多數(shù)表示反對

    對于央行的建議，多數(shù)開發(fā)商表示反對。SOHO中國總裁潘石屹說：“央行提出取消期房預(yù)售僅是建議而非政策，取消無益于行業(yè)發(fā)展。”資金鏈?zhǔn)欠康禺a(chǎn)業(yè)的命脈，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如央行的建議變?yōu)檎撸瑹o異于切斷了開發(fā)企業(yè)重要的資金來源，對開發(fā)商的自有資金要求將空前提高，現(xiàn)有格局會隨之改變，開發(fā)商群體將發(fā)生整合，一些中小型開發(fā)企業(yè)必會陷入資金危機(jī)最終將被淘汰。

    一位不愿透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，期房改現(xiàn)房，意味著房價(jià)的上漲。“取消期房銷售，對于降低銀行風(fēng)險(xiǎn)十分有利，但這無疑會使開發(fā)商本來就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時(shí)，取消期房預(yù)售加大的投資成本，會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上，而最終的買單人仍是消費(fèi)者。”這位開發(fā)商指出，風(fēng)險(xiǎn)和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房價(jià)必然會上漲。

    從市場觀察來看，目前北京市商品房交易仍以期房銷售居多，同現(xiàn)房相比，期房價(jià)格至少每平方米要便宜千元以上。

    購房者多數(shù)表示贊同

    針對房地產(chǎn)商的說法，大部分購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)利潤本來就高，取消期房銷售，對開發(fā)商而言，會使其利潤更趨合理，進(jìn)而有利于消除房地產(chǎn)的泡沫。

    記者在深圳采訪期間了解到，日前，深圳市房地產(chǎn)研究中心曾就此事進(jìn)行過一次民意調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，深圳91%的受訪者支持取消商品房預(yù)售制度。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，以穩(wěn)妥的方式逐步改革商品房銷售制度，對深圳的房地產(chǎn)市場只有好處，沒有壞處。對此新浪網(wǎng)也進(jìn)行了網(wǎng)上調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，近九成網(wǎng)民贊同取消商品房預(yù)售制度。

    一位購房者對記者說：“現(xiàn)在許多開發(fā)商是借殼圈地、借錢蓋房、依靠期房贏利，這種經(jīng)營模式的惡果不但使購房人面臨巨大的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，而且開發(fā)商資金鏈一旦斷裂，購房人的錢很可能就血本無回。這本身就是一種不正當(dāng)?shù)慕?jīng)營行為，當(dāng)然應(yīng)該遏制。”