下游數(shù)據(jù)

上海住宅成交繼續(xù)萎縮

2005年08月15日07:38   來(lái)源：西本資訊
摘要：
　　上周（8月6日~8月12日）新樓市場(chǎng)供應(yīng)量有較明顯的回升，住宅成交量方面則繼續(xù)小幅萎縮。業(yè)內(nèi)人士表示，由于成交的繼續(xù)萎縮，在前期累積供應(yīng)不斷釋放的情況下，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更為激烈。
　　根據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市行情監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，上周上海新開(kāi)房源共計(jì)36個(gè)樓盤(pán)，推出3264套房源，面積約40.4萬(wàn)平方米，與前一周相比增量超過(guò)10萬(wàn)平方米，而外郊環(huán)間的上市量最大。其中，郊環(huán)以外2個(gè)樓盤(pán)，外郊環(huán)間19個(gè)，中外環(huán)間5個(gè)，內(nèi)中環(huán)間5個(gè)，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)5個(gè)。
　　成交方面，一周全市住宅類(lèi)商品房成交面積為15.7萬(wàn)平方米，與前一周相比成交量繼續(xù)走低，萎縮6.06%。其中普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）與前一周相比基本持平，普通商品住宅成交量占全部住宅類(lèi)成交量的66.1%，別墅類(lèi)成交量占全部住宅類(lèi)成交量的5%，動(dòng)遷房及配套商品房占28.9%。
　　上周普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）均價(jià)為8441元/平方米，與前一周相比上漲0.9%左右。普通商品住宅（去除動(dòng)拆遷房及別墅）的主要成交量依舊集中在中外環(huán)間，這一地區(qū)的新盤(pán)成交量與前一周相比出現(xiàn)了近40％的放量。全市19個(gè)區(qū)縣中，浦東、閔行、寶山、普陀4區(qū)成為成交最集中的區(qū)域，這些地區(qū)也就是目前降價(jià)樓盤(pán)個(gè)數(shù)和降價(jià)幅度較為集中的區(qū)域。
　　在經(jīng)歷了前2周的降價(jià)風(fēng)后，上周的新房市場(chǎng)總體波瀾不驚。房產(chǎn)之窗分析師尹喻分析，在政策出臺(tái)后的一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍然采取保守避讓的方式等待上市的最佳時(shí)刻，但經(jīng)歷一段時(shí)間后市場(chǎng)仍然沒(méi)有“回暖”跡象，而積累下來(lái)的新房供應(yīng)量越多，發(fā)展商的資金壓力就越大，隨著近期上市量有所回升，樓盤(pán)之間的競(jìng)價(jià)將更加激烈。
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