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    由于買家的“降價(jià)讓步”，使上海二手房市場(chǎng)成交量略有提升，但“全面回暖”的跡象仍未出現(xiàn)。二手房指數(shù)辦公室最新報(bào)告指出，2005年7月上海二手房指數(shù)為1705點(diǎn)，比上月微跌5點(diǎn)，環(huán)比下降0.3％，延續(xù)了指數(shù)自6月份以來(lái)的跌勢(shì)。
    報(bào)告指出，由于一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些區(qū)域性下降，甚至部分一手房開(kāi)盤價(jià)低于前期同一樓盤二手房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，從而波及了同一區(qū)域二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)，導(dǎo)致7月份二手房成交均價(jià)整體上仍然呈現(xiàn)一定的降幅。
    從各區(qū)域看，房?jī)r(jià)升降交錯(cuò)，但下降比例略大。次中心城區(qū)的二手房市場(chǎng)中，除虹口二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)0．8％的小幅上漲之外，其他5個(gè)區(qū)均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，其中下降幅度最大的區(qū)域?yàn)殚l北區(qū)，降幅達(dá)到1．37％。中心城區(qū)價(jià)格則保持堅(jiān)挺，且平均漲幅達(dá)到0．6％。除徐匯區(qū)出現(xiàn)小幅下降外，其他4個(gè)區(qū)均呈微漲態(tài)勢(shì)，其中漲幅最大的區(qū)域?yàn)楸R灣和黃浦，漲幅依次為1．36％和0．73％。
    央行上海分行放寬10年房齡二手房貸款限制的政策，雖然會(huì)使小戶型、低總價(jià)、老齡房貸款難的問(wèn)題得到一定程度的解決，從而有利于市場(chǎng)信心的恢復(fù)，但相對(duì)于當(dāng)前整體低迷的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，此舉短期內(nèi)實(shí)際影響有限，很難刺激10年房齡二手房大量成交。
    “在5、6月份二手房觀望氣氛濃重的情況下，7月成交量略微增加，前期觀望氣氛有所緩解。”二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士指出，由于目前交易價(jià)格松動(dòng)余地較大，部分自住買家正在考慮適時(shí)購(gòu)入，此外少量投資者也謹(jǐn)慎入市。但從整體來(lái)看，本月市場(chǎng)情況并無(wú)明顯好轉(zhuǎn)。
    不過(guò)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)仍非常突出。自6月中下旬開(kāi)始回暖的租賃市場(chǎng)，從7月初期開(kāi)始進(jìn)入新的高峰，月租金在1000元-3000元的房源供不應(yīng)求情況日益顯現(xiàn)。其中，月租金2000元以下的小房型在市場(chǎng)的消化速度最快。據(jù)二手房指數(shù)辦公室租賃抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期普陀區(qū)租賃成交較為集中的區(qū)域?yàn)椴軛铋L(zhǎng)風(fēng)板塊和長(zhǎng)壽武寧板塊，這兩個(gè)板塊的中低端租賃市場(chǎng)自6月10日以來(lái)保持火爆態(tài)勢(shì)。