下游數(shù)據

2005博鰲房地產論壇觀點實錄

2005年08月06日12:06   來源：西本資訊
摘要：

 

    中國國民經濟研究所 樊綱:房地產行業(yè)仍舊是一個幸福的行業(yè)

    房地產行業(yè)仍舊是一個幸福的行業(yè),發(fā)展商仍舊是幸福的商人。那么房地產的問題是什么呢?是開發(fā)商賺錢太快了,因此就需要調整。雖然現(xiàn)在正處于調整期,但是絕對不能夠說是"冬天"。

    假如不調控,讓這個市場繼續(xù)高漲下去,以兩年翻一番的速度發(fā)展,這就不再是一個地區(qū)的問題了,它會擴展開來,炒房團也就會四處出擊。如果任憑這種投機行為繼續(xù)發(fā)展下去,讓它將泡沫越吹越大,那最終的結果只能是造成經濟危機,也就是金融危機、房地產危機,樓市就不僅是跌價60％、70％的問題了。

    而經濟危機就是消滅過剩的生產能力,達到供求的均衡。在消滅生產能力的背后,就是消滅企業(yè),消滅那些中小企業(yè),全世界概莫能外,在危機中淘汰的都是中小企業(yè)、中小房地產商。

    北京師范大學金融研究中心 鐘偉:不要把房地產問題歸結到外資身上

    此前大家都認為外資在制造中國房地產泡沫,所以房地產業(yè)界對人民幣匯率制度改革對房地產的影響非常擔心,但是從數(shù)據分析來看,這種說法捕風捉影,外資進入中國房地產市場才"剛剛開始",外資"被妖魔化了"。2003年以來,外資流向中國房地產市場的資金規(guī)模在開發(fā)市場上占比重不會超過12%,在銷售市場上所占規(guī)模不超過26%,因此,不要把國內房地產的問題歸結到外資身上。如果我們認為房地產行業(yè)有泡沫的話,怨不得別人,只能說是自作自受。

    另外,很多人說外資跟境內的資金有替代作用,比如說外資買房,境內資金被擠出。我們發(fā)現(xiàn)境內開發(fā)商開發(fā)資金的投入、銷售資金的投入,和外資在這兩個環(huán)節(jié)介入資金的增長量相比,境內資金的增長還快一些。

    建設部政策研究中心 陳淮:需要給購房者開辟多種避險方式

    購房人在買房時不僅要面臨房價漲跌的風險,還要面對利率、匯率等多方面的風險,而由于物業(yè)是一個長期持有的過程,因此,購房人又面臨一個長期持有的風險。但是,目前來看,風險全部壓在了購房者身上,這才是我們必須面對的真實問題。

    購房者現(xiàn)在為什么觀望,就是因為他們認為房價會降,他們在努力規(guī)避價格漲跌的風險。其實,關鍵的問題還是購房者應不應該承擔這種風險或者該不該給他們建立一個風險分擔機制。

    因為風險不應由持有房產的居民來承擔,社會應該給購房者和持有者提供足夠充分的避險方式和途徑。

    從中期來看,需要給購房者開辟多種避險方式。對于一些不應由購房者來承擔的風險,就應該由制度或者市場其他主體承擔起來。

    國務院發(fā)展研究中心金融所巴曙松:房地產金融的變革應當先行

    變革中的中國房地產,與其說房地產的變革,不如說房地產金融的變革。為什么房地產行業(yè)在這一輪宏觀調控中,或者說是在宏觀經濟的波動中,波動幅度這么大。如果金融體制上沒有深層次的改進,類似的大起大落可能還會重演。比如說房地產投資、投機的爭論,還有對泡沫的爭論,溫州炒房團現(xiàn)象,為什么會出現(xiàn)?一個非常中國的原因,現(xiàn)在可供投資的渠道太少,可供投資的金融品種太少。

    現(xiàn)在中國人的收入水平高了,中國人民這么勤勞,而且愿意儲蓄,現(xiàn)在老百姓在銀行里的存款這么多了,相比較而言,如果沒有其他的渠道可供發(fā)展、可供選擇,很有可能在局部的微調之后,房地產市場又會成為下一輪波動周期里居民進行投資或者投機的首選。

    對這一輪房地產市場的周期波動,我們不能僅僅就波動而談波動,我們要將它放到中國金融體制大的背景下進行反思。

    中國社會科學院金融所 易憲容:房地產融資渠道必須多元化

    房地產以銀行為主導的融資模式,短期內不會改變。大多數(shù)金融資產掌握在銀行手里,銀行是不可能輕易轉移出來的。當然,房地產業(yè)以銀行為主導的融資方式,并不會是完全單一的方式。融資渠道多元化,融資市場多元化,今后一段時間內肯定要進行的。

    上市融資可能是房地產業(yè)今后發(fā)展的一個大的方向,近幾年來,國內房地產市場與之前的房地產企業(yè)已經今非昔比,有一大批很好的優(yōu)質房地產企業(yè)已經發(fā)展成功,它們可能會比較容易地進入證券市場。

    當然還有保險市場,保險資金的規(guī)模目前達到了1.2萬億元,如果到今年年底,達到1.3萬億元--1.4萬億元左右的資金,它們就需要找好的出路和好的盈利模式,而房地產市場作為一個持續(xù)發(fā)展的行業(yè)必然會吸引保險資金的進入。

    目前,投資基金已經發(fā)展得相當不錯,這也將成為今后房地產市場融資的重要渠道。今后房地產市場的融資肯定是多元化的,但是以銀行為主導的模式在短期內可能不會改變。〖上海證券報 〗

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