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    中國(guó)房地產(chǎn)界頂級(jí)的年度思想論壇------變革中的中國(guó)房地產(chǎn):2005(博鰲)房地產(chǎn)論壇于7月29日至8月1日在中國(guó)海南博鰲再啟大幕。與會(huì)的政府官員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者以及地產(chǎn)領(lǐng)袖紛紛就宏觀調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,共同期待地產(chǎn)業(yè)新春天的到來。
    廉租房信托基金有望出爐
    銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部副主任李伏安認(rèn)為,政策要調(diào)整市場(chǎng),利率是最好也是最有效的房地產(chǎn)調(diào)控手段。而房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)宏觀的變化,應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)的價(jià)格收入彈性和供給價(jià)格彈性,在中國(guó)目前價(jià)格收入彈性很大并導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求波動(dòng)很大的情況下,提高供給方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)彈性的能力尤為重要,也就是說必須讓開發(fā)商有足夠的手段、資金、以及積累去順應(yīng)市場(chǎng)的變化,當(dāng)市場(chǎng)需要增加供給的時(shí)候,馬上能夠調(diào)動(dòng)資源去增加供給,當(dāng)市場(chǎng)的需求下降時(shí),馬上能夠減少供給。
    全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為,今年以來政府出臺(tái)的一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施目前已經(jīng)取得了初步成效,從房?jī)r(jià)上看,二季度,全國(guó)35個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲8%,相比一季度9.8%的漲幅已經(jīng)有所下降；從供給來看,投資增幅回落,投機(jī)行為得到遏制,一些熱點(diǎn)城市的商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)；從需求來看,二季度定金及預(yù)收款增幅快速下降,也就是說商品房預(yù)售的增長(zhǎng)趨緩,從房?jī)r(jià)、供給、需求三個(gè)方面都可以看出宏觀調(diào)控是有成效的,而且成效是明顯的。她同時(shí)透露,廉租房信托基金有望獲得突破,將以廉租房市場(chǎng)作為試點(diǎn),引入信托公司或資產(chǎn)管理公司參與,通過發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金,疏導(dǎo)部分中長(zhǎng)期資金投資房地產(chǎn)的需求,拓寬資金渠道。
    不見效果調(diào)控不會(huì)結(jié)束
    中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為,最近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展從總體上來說基本正常,但是國(guó)內(nèi)投資渠道缺乏、市場(chǎng)利率低,以及外資賭人民幣匯率升值等原因,使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一些問題。
    樊綱認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控來得很是及時(shí),如果任問題繼續(xù)存在下去,可能就會(huì)引發(fā)大問題。他并不認(rèn)為處于調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著冬天,因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率相比其他行業(yè)來說還是可觀的。
    他同時(shí)告誡房地產(chǎn)商說,不要期待房地產(chǎn)業(yè)目前的調(diào)整會(huì)由政府來結(jié)束,而只有當(dāng)市場(chǎng)如價(jià)格等出現(xiàn)調(diào)整、說明政策開始見效的時(shí)候,政府的政策才可能做出相應(yīng)的調(diào)整,因此開發(fā)商要做好思想準(zhǔn)備。
    對(duì)外資炒房需未雨綢繆
    北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉通過研究后認(rèn)為,外資流向房地產(chǎn)的資金占房地產(chǎn)資金總量的比例不會(huì)超過20%。他認(rèn)為,目前還是外資正在嘗試投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開始階段,而不是已經(jīng)到了大規(guī)模進(jìn)入非常嚴(yán)重的狀態(tài)。中國(guó)目前是世界上少數(shù)幾個(gè)對(duì)外資投資本國(guó)房地產(chǎn)沒有限制的國(guó)家,要防止外資大量涌入來炒國(guó)內(nèi)房地產(chǎn),他建議可以對(duì)非居民投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)行外匯管制。
    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為,要使市場(chǎng)回歸理性,歸根到底就是要建立一個(gè)供求總量基本平衡、但供略大于求的市場(chǎng),他認(rèn)為國(guó)八條就是從這兩個(gè)方面來實(shí)現(xiàn)供求基本平衡的目標(biāo)。他同時(shí)呼吁房地產(chǎn)商要開發(fā)綠色建筑,為老百姓建設(shè)易居和宜居的住宅。
    經(jīng)過兩天的研討,與會(huì)人士形成了博鰲共識(shí)房地產(chǎn)需要科學(xué)發(fā)展,也需要科學(xué)調(diào)控。房地產(chǎn)新政不是為了打壓樓市,而是為了產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)地位更加穩(wěn)固；房地產(chǎn)新政既要催化中國(guó)樓市市場(chǎng)化,又要注意地區(qū)樓市的差異化。在歷史的拐點(diǎn)面前,我們失去的可能是暴利,得到的是規(guī)范和長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展之策。從這個(gè)意義上說,房地產(chǎn)業(yè)正迎來一個(gè)新的春天。