下游數(shù)據(jù)

[房地產(chǎn)]聶梅生認(rèn)為：宏觀調(diào)控遏制房地產(chǎn)過熱初顯成效

2005年08月05日11:16   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊　據(jù)新華社8月1日專電 全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生日前認(rèn)為，我國有關(guān)部門從2004年開始對出現(xiàn)過熱跡象的房地產(chǎn)業(yè)采取的宏觀調(diào)控措施已經(jīng)初顯成效，從目前已經(jīng)得到的一些反饋來看，有些方面成效還十分明顯。
    聶梅生說，根據(jù)發(fā)展改革委和統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，第二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲8%，與一季度9.8%的漲幅相比，商品住宅回落了1.8%。這正是宏觀調(diào)控希望的，而且只有短短的一個季度，不能不說成效是顯著的。
    據(jù)聶梅生介紹，這次宏觀調(diào)控是雙向調(diào)節(jié)，供給和需求相組合。投資增幅回落，各種各樣的房地產(chǎn)投機行為得到了有效遏制。今年16月份，北京、浙江、上海商品住房新開工面積首次出現(xiàn)了負(fù)增長，北京的負(fù)增長率高達(dá)31.7%。各地退房比例大增，僅成都的退房數(shù)就超過200套。在需求方面，二季度定金及預(yù)收款增幅快速下降，40個重點城市的定金及預(yù)收款同比增幅：13月份為37%，4、5、6三個月的同比增幅逐步下降，分別為15.58%、17.32%和11.08%。也就是說商品房預(yù)售的增長趨緩。這充分說明宏觀調(diào)控的效應(yīng)初步顯露，從房價、供給、需求三個方面都可以看出是有成效的，而且成效是明顯的。
    長期關(guān)注房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象研究的聶梅生指出，目前幾乎在各大城市，都出現(xiàn)了市場交易量下降的情況，供需雙方交易出現(xiàn)了凍結(jié)效應(yīng)。5月份北京市新增商品房交易數(shù)量銳減48%，多個區(qū)縣交易量為零，五月份登記交易面積156萬平方米，在國八條發(fā)布前的4月份，是298萬平方米。上海4月份的一周成交面積是40萬平方米，三個月之后7月份的一周成交面積是15.9萬平方米，同比一周間交易量下降61%。交易量下降說明市場的需求下降。這次宏觀調(diào)控措施出臺是要打擊投機投資性的需求，但是自用性需求也隨之停頓和趨緩了。
    聶梅生表示，宏觀調(diào)控政策目前已經(jīng)取得了很好的成果，但部分地區(qū)也并不明顯。各個地方的情況不同，有些地方房地產(chǎn)本來還沒有起來，不可能因為新政策出臺之后，就急速地萎縮。 （東方早報）

 

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