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長(zhǎng)城網(wǎng) 北京住宅4月份“量?jī)r(jià)齊跌”

2011年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市共有84個(gè)。

2011年4月，北京住宅價(jià)格為每平方米22862元，比3月下降0.14個(gè)百分點(diǎn)；成交面積北京53.29萬(wàn)平方米，比3月下跌10.07%。

今天下午，中國(guó)指數(shù)研究院將發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告。記者提前從報(bào)告中獲悉，4月房?jī)r(jià)價(jià)格相對(duì)于3月份漲幅有所下跌，此外監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個(gè)城市跌幅接近或超過(guò)30%。

22個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市共有84個(gè)。

本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前都是二、三線(xiàn)城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。

六成城市成交面積下跌

此外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市平均價(jià)格為15802元/平方米，環(huán)比上漲0.13%。

具體來(lái)看，天津、北京住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.35%和0.14%，北京也是四個(gè)一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)下跌的城市，其他8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，漲幅皆在1%以?xún)?nèi)，深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

此外，根據(jù)中指院獨(dú)家提供本報(bào)的《2011年4月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，4月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，六成城市成交面積環(huán)比下降，8個(gè)城市跌幅接近或超過(guò)30%。其中四個(gè)一線(xiàn)城市中僅廣州有小幅上漲。

2011年4月十大城市住宅價(jià)格指數(shù)

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價(jià)格
深圳 0.57% 8.75% 25398
重慶 0.35% 6.60% 6732
武漢 0.33% 6.91% 7307
上海 0.32% 2.03% 23662
杭州 0.22% 5.84% 20845
南京 0.17% 3.85% 12350
成都 0.15% 8.52% 8102
廣州 0.06% 8.65% 15131
北京 -0.14% 4.41% 22862
天津 -0.35% 4.36% 12077

注：表中樣本平均價(jià)格單位為元/平方米

2011年4月一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)

城市 成交面積(萬(wàn)㎡) 環(huán)比
北京 53.29 -10.07%
上海 99.29 -11.36%
深圳 14.12 -38.11%
廣州 55.20 0.69%

以上數(shù)據(jù)均來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院

專(zhuān)家

可能出現(xiàn)新的調(diào)控政策

針對(duì)北京出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存接受法晚采訪(fǎng)時(shí)表示，自2011年1月26日出臺(tái)的“國(guó)八條”從購(gòu)房資格、交易稅費(fèi)、土地供應(yīng)等多方面再度收緊了樓市調(diào)控的緊箍咒，各地樓市交易量出現(xiàn)不同程度下跌，從而導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到一定程度遏制。

“國(guó)八條”出臺(tái)后，北京出臺(tái)了以最為嚴(yán)厲限購(gòu)令為標(biāo)志的實(shí)施細(xì)則，這些政策導(dǎo)致消費(fèi)者觀(guān)望情緒很高，也證明本輪調(diào)控政策的正確性，證明樓市調(diào)控正在沿著政策預(yù)期方向前行。

其次，最近央行又連續(xù)加息，使得購(gòu)房者不僅實(shí)際購(gòu)房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買(mǎi)房抵御風(fēng)險(xiǎn)的需求。

陳寶存認(rèn)為，最近發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門(mén)針對(duì)樓市調(diào)控的政策出臺(tái)，說(shuō)明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然在從嚴(yán)從緊；并預(yù)計(jì)最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺(tái)，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。