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“紅五月”南京樓市銷量“飄紅”為哪般

2011年05月25日06:24   來源：西本資訊
摘要：“紅五月”已過去20天，南京樓市經(jīng)過一波蓄水之后，迎來了銷售熱潮。久違的“日光盤”再現(xiàn)，朗詩鐘山綠郡“五一”前夕的首開熱銷之后，再次推盤兩度熱銷。

大眾證券報 “紅五月”已過去20天，南京樓市經(jīng)過一波蓄水之后，迎來了銷售熱潮。久違的“日光盤”再現(xiàn)，朗詩鐘山綠郡“五一”前夕的首開熱銷之后，再次推盤兩度熱銷。此后，中糧彩云居、中冶天城等樓盤迅速跟進(jìn)。三家樓盤開盤推出440余套房，去化率高達(dá)八成。上周末，碧桂園鳳凰城推盤2000多套，引起搶購。還有中鐵江佑鉑庭更是衛(wèi)冕“日光盤”。據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周南京住宅認(rèn)購982套，成交628套，成交環(huán)比上漲22.9%。日均90套的成交量也較“金三銀四”有所起色。

“日光”、“準(zhǔn)日光”再現(xiàn)

4月30日，朗詩地產(chǎn)紫金山科技新盤——鐘山綠郡項目首次開盤，推出了4、5、6、7棟共144套科技洋房，戶型有約87㎡兩房、約140㎡三房和約170㎡四房，首開價格在19000-22000元/㎡，比傳聞的25000元/㎡均價要理性不少。開盤當(dāng)日僅3小時左右，銷售近7成，總銷售額近3億。5月7日中糧旗下的彩云居項目首開，推出1-3號樓的240套房源，開盤均價在12000元/平米左右，最高優(yōu)惠可達(dá)95折，折后均價僅11400元/平米，戶型面積在54-103平米之間，還有少量的158平米的頂樓躍層。其中主力戶型為76平米兩房、97平米三房。價格十分理性，優(yōu)惠力度也較為客觀。最終，中糧彩云居在眾多剛需樓盤大軍中脫穎而出，開盤僅2個半小時，去化六成。

上周末，朗詩綠色街區(qū)、左右陽光及江佑鉑庭三家樓盤開盤，均取得八成以上的銷量，其中江佑鉑庭則再次“日光”。

此外，由于不受限購令限制，在句容碧桂園鳳凰城推出了首批2176套房源，從50多平米的公寓，到500多平米的別墅，毛坯均價5000元/平米，精裝修的價格為6280元/平米。如此海量的氣勢吸引了近兩萬人到場看房，其中有八九成都是從南京過去的買房客。最終，當(dāng)天推出房源認(rèn)購了近2000套，銷量超過九成，認(rèn)購金額逾10億元，其中90平方米到140平方米的戶型被一搶而空。

業(yè)內(nèi)：合理定價促成銷售

“紅五月”樓市銷量“飄紅”為哪般？是剛需所致，還是投資客所為。榮盛地產(chǎn)策劃經(jīng)理陳環(huán)認(rèn)為，碧桂園鳳凰城的熱銷主因在于定價合理與“不限購”，大量投入的廣告則吸引了南京的投資客戶，說明南京主城的需求量仍大量存在。降價或低價入市，帶動起了紅五月樓盤的成交量。而江北的江佑鉑庭之所以能夠持續(xù)“日光”，則是因為：相較于雅居樂那塊地的地價，升值潛力大。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅表示，南京目前的房價并不高，房價漲幅在3%左右。老百姓希望房子能夠升值，所以追趕便宜的價位，價格低就成就了所謂的“日光盤”。他認(rèn)為，國家的調(diào)控也在關(guān)注市場，“日光盤”的過多出現(xiàn)會導(dǎo)致房價繼續(xù)上升，然后會引發(fā)更為嚴(yán)厲的新政出臺。如果市場趨于平淡，房價下降，國家可能會放松調(diào)控。

一位業(yè)內(nèi)人士在分析熱銷產(chǎn)品類別后直言，“從市場反應(yīng)不難看出，‘定價合理’、‘中小戶型’是當(dāng)前市場熱銷樓盤的兩大標(biāo)簽”，購房的主力仍是剛需。但值得關(guān)注的是，改善型戶型的成交量也在緩慢回升，細(xì)水長流。

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