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證券日?qǐng)?bào) 近期，有消息稱國(guó)土部對(duì)15家大型房企進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并對(duì)外披露上榜房企的名單：萬科、綠城、保利、中海、富力、綠地、恒大、碧桂園、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、雅居樂、合生創(chuàng)展、世茂、中信以及萬達(dá)集團(tuán)。

5月23日，國(guó)土部下屬中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)部門相關(guān)人員接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，事實(shí)上，該中心自去年起就開始對(duì)15家大型房企展開監(jiān)測(cè)。但是，“態(tài)勢(shì)在發(fā)展”，房企的排名也在發(fā)生變化，“今年有些房企拿地也更為激進(jìn)”，因此，被監(jiān)測(cè)的15家房企名單也可能會(huì)發(fā)生變化。

10家上市房企手持3.5億平米土地儲(chǔ)備

上述中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心市場(chǎng)監(jiān)測(cè)部門的人員對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)15家房企的監(jiān)測(cè)主要是在拿地方面，而監(jiān)測(cè)的區(qū)位不僅在一線城市，也覆蓋了二、三線城市。

媒體曝出的位列國(guó)土部監(jiān)測(cè)名單中的10家上市房企中(不包括綠地、合生創(chuàng)展、中信、萬達(dá)以及世茂集團(tuán)。其中世茂集團(tuán)因較難統(tǒng)計(jì)而剔除在外)，保利、綠城以及恒大以擴(kuò)張迅速著稱。

《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)2010年年報(bào)進(jìn)行粗略統(tǒng)計(jì)后，發(fā)現(xiàn)上述10家上市房企持有的土地儲(chǔ)備建筑面積至少為3.5億㎡！以70-140㎡的戶型計(jì)算，折合商品住宅250-500萬套左右。

其中，僅恒大地產(chǎn)在2010年就新增土地67幅，新增土地儲(chǔ)備建筑面積5112.6萬㎡。恒大地產(chǎn)年報(bào)顯示，去年新增土地中有一半以上位于三線城市。截至2010年12月31日，恒大地產(chǎn)手持總建筑面積約9600.3萬㎡的土地儲(chǔ)備。保利地產(chǎn)在拿地方面也并不遜色，2010年保利新增土地儲(chǔ)備權(quán)益容積率面積1441萬㎡，“完成所有沿海一線城市的布局”——2010年保利土地受讓合同金額410.26億元，而其全年?duì)I業(yè)收入不過358.94億元。

一個(gè)顯著的趨勢(shì)在于，2010年上市民營(yíng)房企開始“抱團(tuán)”拿地：富力、雅居樂、合景泰富以及世茂房地產(chǎn)聯(lián)合收購(gòu)天津一塊建筑面積在300萬平米的住宅+商業(yè)用地；除此之外，富力、雅居樂、碧桂園還力邀世茂房地產(chǎn)以及中信地產(chǎn)合作拿下廣州亞運(yùn)村的一塊土地。

地方財(cái)政也可能在監(jiān)測(cè)之中

“拿地的成本以及市場(chǎng)占有率情況都在我們的監(jiān)測(cè)范圍之內(nèi)”，中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)部門人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

5月23日，地產(chǎn)分析人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不集中，“即使如萬科這種規(guī)模的房企，市場(chǎng)占有率也不過在1%左右”，因此，“政府不會(huì)擔(dān)心土地市場(chǎng)的壟斷問題”。相反的，此時(shí)市場(chǎng)占有率的變化可以體現(xiàn)的房企的實(shí)力以及經(jīng)營(yíng)策略。

同時(shí)，“這15家房企比較具有行業(yè)代表性”，上述地產(chǎn)分析師指出，對(duì)他們拿地成本的觀測(cè)，還有另一種考量，“可能國(guó)土部同時(shí)也擔(dān)心地方政府的土地財(cái)政問題”——土地出讓金的變化將直接影響到地方財(cái)政狀況。

未來，如今位列監(jiān)測(cè)中的房企名單也可能發(fā)生變化，不過是進(jìn)一步擴(kuò)展還是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上予以添加，上述中國(guó)土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心的人士表示，“我們也在研究之中”，并未有定論。而至于未來對(duì)15家房企的監(jiān)測(cè)結(jié)果是否對(duì)外公布，中心人士表示，“我們只對(duì)(國(guó)土)部里負(fù)責(zé)”，對(duì)外披露與否，尚未可知。