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樓市調(diào)控難放松 傳央行叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

2011年05月27日07:20   來(lái)源：西本資訊
摘要：消息人士向本報(bào)記者透露，25日中午11點(diǎn)半，由央行牽頭開(kāi)會(huì)，各大國(guó)有銀行接到通知，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，何時(shí)放開(kāi)等待通知。

?來(lái)源：人民網(wǎng) 消息人士向本報(bào)記者透露，25日中午11點(diǎn)半，由央行牽頭開(kāi)會(huì)，各大國(guó)有銀行接到通知，全面停止對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，何時(shí)放開(kāi)等待通知。

記者隨即通過(guò)電話向工行、建行、中行相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)，得到的基本回答是“目前沒(méi)有接到正式文件”。其中一家銀行金融業(yè)務(wù)部人士則表示，目前信貸收縮，銀行沒(méi)有錢貸給開(kāi)發(fā)商。“傳聞不是說(shuō)央行牽頭么？我們不方便發(fā)表評(píng)論。”銀監(jiān)會(huì)人士在接受記者采訪時(shí)稱，近期確實(shí)強(qiáng)調(diào)高度防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。“地產(chǎn)企業(yè)資金非常緊，不少被迫轉(zhuǎn)到信托市場(chǎng)或境外以超高成本融資，一些中小地產(chǎn)企業(yè)瀕臨資金鏈斷裂。此外，前幾年土地儲(chǔ)備熱過(guò)程中發(fā)放的貸款陸續(xù)到期，隨著土地溢價(jià)率下降，必然導(dǎo)致土地出讓收益大幅下降，影響開(kāi)發(fā)商還貸能力。”

他表示，地產(chǎn)泡沫一旦破裂，對(duì)金融體系的破壞力是驚人的。“1993年海南地產(chǎn)泡沫破滅，留下的是數(shù)不清的爛尾樓和欠賬，海南發(fā)展銀行轟然倒塌。”

他還透露，銀監(jiān)會(huì)也在加強(qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的管理，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，銀行不得助其通過(guò)地產(chǎn)信托類理財(cái)產(chǎn)品、發(fā)行債券等渠道募集資金。

“我也聽(tīng)到了這個(gè)傳聞，正在核實(shí)。”中信證券首席房地產(chǎn)分析師陳聰說(shuō)，“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸不能一刀切，有可能只是針對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)比較突出的銀行或地區(qū)。”他分析，如果全面停貸，開(kāi)發(fā)商的壞賬會(huì)更多，銀行也會(huì)受到損失。

國(guó)泰君安分析師王成認(rèn)為，如果傳言確實(shí)，只能說(shuō)明兩點(diǎn)：1、調(diào)控不會(huì)放松，政府在逼迫地產(chǎn)商加大推盤(pán)力度，而不是目前的硬扛；2、對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下滑有所擔(dān)憂，希望銀行把開(kāi)發(fā)貸轉(zhuǎn)到其他方向。

據(jù)了解，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資金面持續(xù)吃緊，25日上海銀行間同業(yè)拆放利率(Shibor)各期限品種全線走高，其中隔夜利率高達(dá)4.9992%，創(chuàng)近4個(gè)月以來(lái)新高。央行研究部黨組書(shū)記焦瑾璞表示，金融機(jī)構(gòu)頭寸普遍偏緊，但全面收緊的銀根不可能一直繃著，有可能6、7月份會(huì)有所松動(dòng)。

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