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羊城晚報訊? 記者趙燕華報道：“不差錢”的房企開始用各種方式籌錢，賣股、賣地、賣項目、聯(lián)合開發(fā)，這是近期不少開發(fā)商籌錢的招數(shù)。記者僅以北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所等交易平臺以及上市公司轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權的公開數(shù)據(jù)進行粗略統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)今年截至5月18日，就有近百億資金抽離房地產(chǎn)行業(yè)。

百億資金抽離地產(chǎn)業(yè)

5月中旬以來，連續(xù)多家上市房企宣布出售房地產(chǎn)類資產(chǎn)，包括弘業(yè)股份、建發(fā)股份、宏達股份和金發(fā)科技等一些中小房企加入“退房”行列。有分析認為，這是地產(chǎn)調(diào)控和繼非主業(yè)房地產(chǎn)央企“退房”后出現(xiàn)的新情況。有專業(yè)機構日前發(fā)布最新報告指出，二季度，房企資金可能進入預警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂觀。

5月18日，弘業(yè)股份發(fā)布公告稱，擬通過江蘇省產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權，以該股權的估值1014.20萬元為掛牌價。

5月13日，宏達股份及其控股子公司四川華宏國際經(jīng)濟技術投資有限公司與關聯(lián)企業(yè)四川宏達世紀房地產(chǎn)有限公司控股子公司簽訂了《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司、華宏國際分別擬將持有的成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93.1%、4.9%股權轉(zhuǎn)讓給世紀，按置成房產(chǎn)經(jīng)評估后的凈資產(chǎn)價值1:1的比例作價，上述股權轉(zhuǎn)讓價格分別為近11.33億元、近6000萬元。

另悉，金發(fā)科技已將持有的長沙高鑫房地產(chǎn)公司75%股權轉(zhuǎn)讓給廣州誠信投資管理有限公司，價格為5.54億元；建發(fā)股份轉(zhuǎn)讓上海長進置業(yè)公司100%股權。

央企方面，非主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“退房”也正開始加速。進入5月以來，僅以北京產(chǎn)權交易所掛牌項目為例，就有中國恒天集團公司、南方工業(yè)資產(chǎn)管理有限責任公司、中機十院國際工程有限公司三家央企或者下屬企業(yè)甩賣地產(chǎn)股權。其中，中機十院國際工程公司在北京產(chǎn)權交易所將其持有的十院金鑫(洛陽)置業(yè)公司35%股權掛單出售，底價是人民幣1157.42萬元。

北京產(chǎn)權交易所發(fā)布的第一季度交易數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北交所房地產(chǎn)行業(yè)共成交標的14宗，總額25.81億元，其中受讓方七成為非國有企業(yè)。記者根據(jù)北京產(chǎn)權交易所、上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所等交易平臺以及上市公司轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)股權的公開數(shù)據(jù)進行粗略統(tǒng)計，今年截至5月18日就已經(jīng)有92.1億元資金抽離房地產(chǎn)行業(yè)。

房企資金步入預警區(qū)間

有分析認為，出現(xiàn)上述現(xiàn)象，與房企資金緊張不無關系。一方面，樓市整體成交量大幅萎縮，房價上漲乏力，直接導致房企銷售回籠資金速度放緩；此外，在嚴控房地產(chǎn)行業(yè)信貸的背景下，房企資本市場融資計劃紛紛擱淺，各家銀行收緊開發(fā)貸款。

而房企變相籌錢的房地產(chǎn)信托也不斷收緊，5月的最后一周，就有20多家信托公司，陸續(xù)收到來自銀監(jiān)部門的“窗口指導”，要求加強對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管，以堵住房企借信托產(chǎn)品大規(guī)模融資的渠道。據(jù)媒體報道，首批接受“窗口指導”的，是房地產(chǎn)信托余額和新增規(guī)模排名前20的信托公司，之后“窗口指導”的范圍要擴大到全行業(yè)。

某專業(yè)機構日前發(fā)布報告指出，從今年一、二季度房企資金狀況評價結果看，現(xiàn)階段房企處于資金基本平衡的狀態(tài)，但已接近2008年數(shù)值，明顯瀕臨資金預警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。有專家指出，“如調(diào)控持續(xù)加碼，同時樓市仍按目前走勢持續(xù)低迷發(fā)展，房企很有可能進入類如2008年的資金預警狀態(tài)。”

聯(lián)合開發(fā)增多 年底或現(xiàn)并購潮

“當資金狀況更為緊張，房企的整體并購就會出現(xiàn)，如2008年底的房企并購就比較多。”在英大證券研究所所長李大霄(微博 專欄)看來，資金越緊持續(xù)越長，并購出現(xiàn)越多。“如果成交量持續(xù)下降，今年年底可能會出現(xiàn)并購潮。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)分析師沈愛卿如是說。 不過，據(jù)記者觀察，目前房企整體的并購還未開啟大幕。現(xiàn)在大中型開發(fā)商偏重于聯(lián)合開發(fā)，多以項目和地塊收購的并購模式為主。

4月21日，杭州濱江房產(chǎn)集團發(fā)布公告，稱為更好地合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項目，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司擬與杭州廣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同出資設立杭州濱江廣景置業(yè)有限公司；4月，SOHO中國在上海12天連續(xù)收購兩地塊；

5月11日，沈陽公用發(fā)展有限公司發(fā)布公告，稱以3.1億元收購中房潮州投資開發(fā)有限公司全部股份，從而接手潮州占地4500畝的土地發(fā)展項目；

5月27日，恒大地產(chǎn)主席在香港召開的股東周年會上表示，面對恒大日益增多的合作項目，恒大最近有對外合作的模式，“當然前提條件是要保證我們絕對控股，最近也有幾個項目采取這種方式的合作”。

不過，也有專家提醒，聯(lián)合開發(fā)雖可降低風險，但收益也降低。而且還存在未來利益之爭的隱性因素。維森置業(yè)董事長張維倫認為，內(nèi)部管理沖突和項目利益沖突好比一個定時炸彈，可能出現(xiàn)“始亂終棄”、“一拍兩散”的狀態(tài)。