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選取珠江邊樓盤因有代表性；曾現(xiàn)場(chǎng)走訪調(diào)查；調(diào)控前后亮燈率變化不大。

2010年3月，有消息稱，國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)六個(gè)月讀數(shù)為零。盡管此后國(guó)家電網(wǎng)明確否認(rèn)曾發(fā)布此類消息，但這一數(shù)字迅速傳播引爆網(wǎng)絡(luò)。

此后，北京、天津一些樓盤的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近四成的房屋被空置。8月3日，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)通過(guò)博客向此數(shù)據(jù)發(fā)難，與網(wǎng)友展開(kāi)論戰(zhàn)。

今年1月，新華社攝影記者盧漢欣開(kāi)始了他的“數(shù)黑燈”計(jì)劃——選取廣州比較有代表性的一個(gè)區(qū)域進(jìn)行觀察拍攝，希望通過(guò)亮燈情況，從一個(gè)側(cè)面反映廣州樓盤入住情況。

如果說(shuō)網(wǎng)友的“曬黑燈”行動(dòng)是一次遭遇戰(zhàn)，那么盧漢欣的“數(shù)黑燈”計(jì)劃就是一場(chǎng)歷時(shí)一年的持久戰(zhàn)。他在今年的每個(gè)月里隨機(jī)選取一個(gè)晚上(20點(diǎn)到22點(diǎn)之間)對(duì)樓盤進(jìn)行觀察拍攝，通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)觀察盡量減少偶然性，比起網(wǎng)友“曬黑燈”，盧漢欣的成果顯然更有說(shuō)服力。

昨日，盧漢欣接受早報(bào)記者采訪，講述了他一年來(lái)“數(shù)黑燈”的歷程。

東方早報(bào)：為什么會(huì)有這樣的拍攝想法？

盧漢欣：今年1月份的一天，我散步到珠江邊，突然發(fā)現(xiàn)對(duì)岸一片漆黑，我想不對(duì)啊，那里是廣州非常繁華的中心地帶，房?jī)r(jià)也非常高，生活設(shè)施都很齊全，怎么會(huì)沒(méi)有人住呢，我覺(jué)得這個(gè)事情值得關(guān)注。很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，空置率和房?jī)r(jià)到底有沒(méi)有關(guān)系，目前的空置率到底有多高，大家都是公說(shuō)公有理婆說(shuō)婆有理，國(guó)家也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)，我就想從一個(gè)側(cè)面來(lái)反映這個(gè)問(wèn)題，給讀者一個(gè)直觀的感受。

我感覺(jué)用圖片來(lái)反映亮燈率再直觀不過(guò)了，當(dāng)時(shí)抱定主意，就用這一年的時(shí)間來(lái)做這個(gè)東西。

東方早報(bào)：為什么用一年時(shí)間？

盧漢欣：圖片只拍一次，偶然性太大，不能說(shuō)明問(wèn)題。我每個(gè)月專門來(lái)拍一次，這一年下來(lái)，我來(lái)過(guò)不下20次，拍了10多個(gè)樓盤，圖片大小超過(guò)4G。我計(jì)劃用一年的時(shí)間來(lái)做這個(gè)事情，長(zhǎng)時(shí)間反復(fù)觀察，就是為了降低偶然性，得到一個(gè)相對(duì)真實(shí)的情況。

東方早報(bào)：一年下來(lái)，情況怎樣？

盧漢欣：這一年我拍了這個(gè)區(qū)域90%左右的樓盤，就我個(gè)人觀察來(lái)看，開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)、入住率較高的樓盤亮燈率也不過(guò)50%左右，大部分在30%左右，也有相當(dāng)一部分不足10%，你可以看發(fā)布的一組圖，一年下來(lái)就那么幾戶人家亮燈，亮燈率肯定不到10%。按道理房子開(kāi)盤入住后，隨著時(shí)間的推移，入住情況會(huì)越來(lái)越好，但是我發(fā)現(xiàn)這里基本上沒(méi)有變化

東方早報(bào)：你選的樣本典型嗎？

盧漢欣：來(lái)過(guò)廣州的人都知道，廣州大橋到海印大橋之間的珠江兩岸區(qū)域，是繁華的市中心，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，江景房大戶型，最早開(kāi)發(fā)的樓盤已有七八年時(shí)間，最新的開(kāi)盤也有兩年時(shí)間，入住一年了，基本上不存在有房子還沒(méi)有賣出去的情況。

在拍攝時(shí)間上，我主要集中在20點(diǎn)到22點(diǎn)，在廣州這個(gè)時(shí)間不早也不晚，亮燈非常能反映入住情況，如果說(shuō)有誤差，只會(huì)因?yàn)闃潜P景觀裝飾燈的打開(kāi)，給房子增加了不少亮度。

東方早報(bào)：4月以來(lái)，中央相繼出臺(tái)了“國(guó)十條”、“新五條”、“要求省級(jí)地方政府監(jiān)管房?jī)r(jià)”等樓市調(diào)控措施，地方也出臺(tái)了一系列具體舉措，這些措施有沒(méi)有造成亮燈率的變化？

盧漢欣：一開(kāi)始我也注意到這個(gè)細(xì)節(jié)，也想過(guò)在每次政策出臺(tái)后，就跟蹤拍攝亮燈的情況，但后來(lái)我發(fā)現(xiàn)，每次調(diào)控后，沒(méi)有明顯變化。房?jī)r(jià)也是如此，大趨勢(shì)是節(jié)節(jié)攀升，其間有過(guò)波動(dòng)，但亮燈率始終變化不大。

東方早報(bào)：你的專題和8月份網(wǎng)友“曬黑燈”行動(dòng)不謀而合？

盧漢欣：是的，網(wǎng)友“曬黑燈”行動(dòng)還給我的拍攝帶來(lái)插曲，當(dāng)時(shí)媒體都在關(guān)注“曬黑燈”，網(wǎng)絡(luò)更是熱鬧不已，領(lǐng)導(dǎo)有些坐不住了，跑來(lái)讓我把專題圖片發(fā)布出來(lái)，我當(dāng)時(shí)態(tài)度很堅(jiān)決：忍住不發(fā)。我這樣解釋，網(wǎng)友“曬黑燈”只曬一次，偶然性太大，別人有千條萬(wàn)條理由反駁你，你反而有點(diǎn)站不住腳了。但如果我堅(jiān)持做一年，把每個(gè)月的圖片拿出來(lái)對(duì)比，告訴你每張圖詳細(xì)的時(shí)間，把偶然因素降到最低，對(duì)比下來(lái)，說(shuō)服力就強(qiáng)了。

東方早報(bào)：為了降低偶然性，你還做了哪些努力？

盧漢欣：我花了很長(zhǎng)時(shí)間逐一去調(diào)查我拍攝的樓盤，詢問(wèn)物業(yè)，走訪中介，發(fā)現(xiàn)這些樓盤的售樓處基本上早就撤走了，附近的中介也很難找到一手房的房源。當(dāng)然，物業(yè)不會(huì)提供具體入住的數(shù)據(jù)，但是我通過(guò)環(huán)衛(wèi)工人和居民垃圾排放，可以看得出樓盤空置情況和拍攝的夜景很吻合。

東方早報(bào)：明年1月還拍嗎？

盧漢欣：上周二是我最近一次拍攝，很多東西都還沒(méi)有來(lái)得及整理，也沒(méi)有來(lái)得及思考。不過(guò)你倒是提醒我了，一年過(guò)去了，但是還要拍下去，接下來(lái)幾年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)是個(gè)熱門話題。