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重慶晚報 中國人民銀行6日晚間宣布，自7月7日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率也作出相應調(diào)整。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息為3.50%，一年期貸款利息為6.56%。

這是中國人民銀行今年以來第三次上調(diào)利率，也是自2010年開始本輪緊縮貨幣政策以來，第五次加息。

由于剛剛結(jié)束的中國人民銀行貨幣政策委員會2011年第二季度例會先期釋放出通脹壓力仍處高位的信號，市場已經(jīng)對加息有所預期。但這次央行甩開周末效應，選擇周三晚間宣布加息消息，令市場頗為錯愕。同時，近來不少機構(gòu)均預測央行此輪會采取非對稱加息，即存款利率上調(diào)而貸款利率不變，因此央行6日晚間宣布同步調(diào)升存款和貸款基準利率的決定，也出乎許多人預料之外。

據(jù)了解，中國國家統(tǒng)計局將于7月15日公布上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，不少預期認為即將公布的6月份消費者物價指數(shù)將維持高位。市場分析認為，中國央行再次使用加息工具，將以此持續(xù)抑制通脹，應對價格過快上漲。

5年期以上房貸利率破7

中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，5年期貸款利率破7，實際貸款利息突破近10年新高。雖然目前的基準利率并非史上最高，但是因為之前大部分貸款都可享受八五折優(yōu)惠，使得目前只能執(zhí)行基準利率的首套房成為近10年來最高的房貸貸款利率。

貸款50萬元買房月供多還75元

這次加息后對按揭買房的市民影響多大？本報記者委托市內(nèi)銀行人士測算得知貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多付近75元。在央行此次加息以后，5年期以上個人房貸基準利率漲至7.05%，以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，月供3891.52元。假設(shè)貸款利率一直不變，整個貸款期間內(nèi)利息總額是433963.65元。

在央行此次加息以前，5年期以上個人房貸基準利率為6.8%，上述貸款案例的月供為3816.70元，利息總額為416007.44元。也就是說，按揭買房的市民在此次加息以后，貸款50萬元買房，貸款期限20年，等額本息還款，每月要多還74.82元，利息總額多出17956.21元。

由于不少市民的房貸明年初才執(zhí)行新利率，而央行年內(nèi)已經(jīng)三次加息，若央行年內(nèi)不再加息，那么這部分房貸基準利率將從6.4%漲至7.05%。照此計算，仍以貸款50萬元、貸款期限20年、等額本息還款為例，對于一次性承受三次加息的壓力按揭買房者，每月要多還193.03元，利息總額多出46326.6元。本報記者張彬

房價或?qū)⒏爝M入下行通道

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，7月初新房、二手房價格已出現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢，此次上調(diào)存貸款利率，將使房價更快進入下降通道。

一方面，上調(diào)貸款利率將使開發(fā)商的資金鏈更加緊張，加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面，購房者還貸壓力更大，對購房人的資金實力特別是首付提出更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。

這三類情況不宜提前還貸

提前還貸固然能節(jié)省貸款利息，但是也有一些情況是并不適合提前還貸：

一、享受優(yōu)惠利率的首套房貸者，沒有必要提前還貸，不如此時選擇做一些具體的投資。

二、等額本息房貸類型的客戶，已經(jīng)到了還貸中期者，這個時候再提前還貸意義不大。

三、擁有優(yōu)質(zhì)投資渠道，年收益率超過7%的，也不必急于還貸。

年內(nèi)是否再加息業(yè)內(nèi)存在分歧

交通銀行金融研究中心研究員鄂永健認為，在下半年物價漲幅回落企穩(wěn)、經(jīng)濟增速有放緩跡象以及中外利差擴大加劇資本流入情況下，年內(nèi)利率再度調(diào)升的可能性很小。

中國建設(shè)銀行高級研究員趙慶明則認為，當前從國際環(huán)境來看，仍處在加息通道之中，尤其是主要發(fā)達經(jīng)濟體美國的加息還未開始，市場預期在四季度或明年一季度可能加息。