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每日經濟新聞 房地產信托總是在冰火兩重天之間游走。而7月初，又傳出部分信托公司的“房地產信托計劃被叫停”傳言。昨天，《每日經濟新聞》記者調查獲悉，目前監(jiān)管層只是口頭暫停，并沒有出臺正式文件叫停房地產信托計劃。

“只是現(xiàn)在暫停房地產信托計劃的成立，但是并沒有說房地產信托就要被叫停。”國內一家大型信托公司投資部副總向《每日經濟新聞》記者表示：“暫停和叫停是兩碼事，監(jiān)管層也是基于風險的管控。”

7家被暫停

目前，國內7家信托公司已經開始暫時停止房地產信托計劃的成立。華澳、興業(yè)、中海、華寶、中融、平安、愛建等公司均在被暫停的名單之中。

而《每日經濟新聞》記者獨家獲悉，銀監(jiān)會6月下旬，在杭州召集國內15家信托公司開內部會議。知情人士透露，會議中有提到，所有房地產信托項目“一事一報”，主要是針對房地產業(yè)風險的控制與發(fā)展。

“可能會提出3種房地產業(yè)務開展的模式。”該知情人士表示。

但是，在調查中，信托公司都坦言“只有口頭傳達，并沒有書面記錄”，而會議具體內容，大家都緘口不言。

上述國內一大型信托公司投資副總透露：“也不是全部房地產信托暫停，保障房除外。”

來自用益信托工作室的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月4日~7月10日，共有43款信托產品成立，規(guī)模約72.94億元。

用益信托工作室的顏玉霞認為，在經歷了季末、年中因素的影響，上周成立的產品數(shù)量和規(guī)模較均有上漲，市場環(huán)境趨于穩(wěn)定。

值得注意的是，此次集合信托產品投資領域仍集中在房地產領域，共有13款房地產信托產品成立，募集資金33.81億，占總規(guī)模的46.35%。參與這13款產品發(fā)行的機構有10家。

成立數(shù)量最多的是外貿信托，共成立8款產品，其中2款為投向房地產領域的貸款類產品。吉林信托共成立5款產品，其中4款是權益投資類產品。

保障房信托的不純粹

“說句實話，國內的信托公司根本沒有純粹的保障房信托。”這位信托業(yè)內人士坦言：“信托公司目前都是用保障房的名義，打包捆綁商業(yè)地產來做產品。”

該人士直言：“做保障房，宣傳的8%年化收益率只是個保底。事實上都可以達到10%以上的收益率。現(xiàn)在都是買方市場，賣方不好，直接可以轉讓。”

今年1～5月，已有9家信托公司發(fā)行了21款保障房集合信托項目，發(fā)行規(guī)模達65億元，占比2.74%。

“畢竟保障房的項目中還是會涉及到商業(yè)地產。”該人士說。

對于信托公司來說，他們也有很多無奈。有信托公司人員表示：“樓市的嚴控，讓房地產信托可以操作的空間太窄了，保障房相對還是比較寬松。”

目前，信托公司比較青睞的保障房項目還是棚戶區(qū)改造。對他們而言，地段較好就可以聯(lián)動土地一二級開發(fā)，與周邊的配套、商業(yè)一起打包。

2010年，信托公司參與保障房建設發(fā)行量“鳳毛麟角”，僅占信托總規(guī)模的1.8%。但棚戶區(qū)改造占比超過50%。

用益信托工作室預測，2011年發(fā)行的保障房信托產品的平均期限為2.03年，平均收益率為9.52%，高于全部產品的平均收益率0.74個百分點。項目仍主要投資于安居工程和棚戶區(qū)改造。