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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 王營(yíng) 北京報(bào)道? 核心提示：開(kāi)發(fā)商正逐漸放棄對(duì)調(diào)控放松的幻想，普遍調(diào)整房?jī)r(jià)策略。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前有項(xiàng)目最高達(dá)25000元/平方米的價(jià)格，如今該項(xiàng)目降價(jià)幾近1萬(wàn)元/平方米。

一場(chǎng)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的暴風(fēng)雨正籠罩北京樓市。

開(kāi)發(fā)商正逐漸放棄對(duì)調(diào)控放松的幻想，普遍調(diào)整房?jī)r(jià)策略。近日，北京通州項(xiàng)目珠江拉維小鎮(zhèn)率先打破僵局，推出起價(jià)14500元/平方米，均價(jià)在15000-16000元/平方米之間的30套現(xiàn)房特價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，相較此前該項(xiàng)目最高25000元/平方米的價(jià)格，該項(xiàng)目降價(jià)幾近1萬(wàn)元/平方米。

這并非個(gè)案。近期北京新開(kāi)樓盤(pán)普遍采用低價(jià)入市策略。

據(jù)了解，上周北京新推純新盤(pán)行宮·御東園、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比區(qū)域平均水平每平米低了二三千元。老項(xiàng)目香悅四季則是推出了與以往不同的產(chǎn)品系列，40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓價(jià)格僅13000元/平米，其前期70年產(chǎn)權(quán)的花園洋房產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)定價(jià)高達(dá)18000元/平米，項(xiàng)目通過(guò)推出差異化的產(chǎn)品有效避開(kāi)了價(jià)格漲跌的表象。另外一個(gè)上周開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目富力·金禧花園的開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)與之前一期2萬(wàn)元/平米的開(kāi)盤(pán)價(jià)格一致，但即將針對(duì)部分房源推出團(tuán)購(gòu)特惠活動(dòng)，88平米的戶型團(tuán)購(gòu)價(jià)140萬(wàn)/套起，相當(dāng)于單價(jià)16000元，還贈(zèng)送精裝修以及全套廚房家電。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，下半年，北京還有大量新盤(pán)入市，加上在售的老項(xiàng)目，區(qū)域供應(yīng)量將達(dá)到峰值，但項(xiàng)目銷(xiāo)售的困難卻在不斷增加，客戶基數(shù)沒(méi)有變化，連續(xù)半年的銷(xiāo)售低迷，開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)相當(dāng)緊張，迫于庫(kù)存壓力，下半年降價(jià)將成為新城項(xiàng)目取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、增加銷(xiāo)量的最主要手段。

珠江地產(chǎn)一位不愿意透露姓名的人士向本報(bào)記者透露，珠江地產(chǎn)上個(gè)月成立華北區(qū)公司后，對(duì)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目均作了加快滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的要求，尤其是針對(duì)即將交付的樓盤(pán)。而珠江拉維小鎮(zhèn)就是8月要交付使用的項(xiàng)目。這位不愿意透露姓名人士坦言，降價(jià)并非炒作，而是希望通過(guò)價(jià)格優(yōu)惠盡快結(jié)案。

北京中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，2010年10月以來(lái)通州供應(yīng)的住宅項(xiàng)目合計(jì)為19個(gè)，提供住宅套數(shù)為8525套，簽約套數(shù)僅1887套，簽約率僅為22%，而同期全市平均簽約率超過(guò)50%。通州的簽約率為全市各城區(qū)最低，其中有8個(gè)項(xiàng)目的簽約率不足10%，超過(guò)30%簽約率的僅為7個(gè)項(xiàng)目。

北京其他郊區(qū)板塊也在庫(kù)存壓力下面臨著價(jià)格下行的趨勢(shì)。近日，北京房山明星樓盤(pán)中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島，針對(duì)于資金實(shí)力有限，購(gòu)房壓力大的客戶，推出了“首付10萬(wàn)元”的置業(yè)計(jì)劃。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，推出該計(jì)劃完全是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目增多。

中原集團(tuán)研究董事程澐認(rèn)為，“只有流通的市場(chǎng)，才是健康的市場(chǎng)。而市場(chǎng)的流通有賴于兩個(gè)方面的帶動(dòng)，一為價(jià)格破冰，二為信貸支持，此二者合力方能促使符合資格的購(gòu)房者回歸市場(chǎng)。下半年，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)尚未達(dá)成的背景下，政策難輕言放松。樓市分化現(xiàn)象或愈演愈烈。”

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心副總裁林蕾表示，至少今年年內(nèi)，全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)清淡的格局已經(jīng)基本確定，很難改變。開(kāi)發(fā)商下半年主動(dòng)實(shí)施降低銷(xiāo)售價(jià)格的趨勢(shì)已是不可阻擋。