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嚴厲調控下開發(fā)商拿地熱情不減 只為跑贏CPI

2010年11月25日06:55   來源：西本資訊
摘要：

新華日報 昨日，來自中國指數研究院的一項最新統(tǒng)計顯示，在調控“聲色嚴厲”的背景下，北京、上海等多個城市賣地收入大增，我省南京、蘇州兩市的賣地收入相比去年同期也有明顯增長，其中南京增長128.66%，蘇州增長26.14%。

中國指數研究院統(tǒng)計了今年1月1日至11月22日各地的土地出讓收入，排列出了前10位城市，其中上海土地出讓收入以1369億元高居榜首，北京以1004億元位列第二，緊隨其后的是大連、天津、杭州和武漢。值得注意的是，南京從去年的排位第16躍升至第7位——去年南京土地出讓收入242億元，今年到目前已達464億元。蘇州也從去年的第14位上升至第9位，今年以來土地出讓收入為344億，而去年為275億。

據中國指數研究院研究總監(jiān)曹旭東分析，今年一、二線城市土地交易異常活躍，這與開發(fā)商資金較為充裕有關。一來，雖然樓市調控政策層層加碼，但適度寬松的貨幣政策并沒有取消，市場流動性今年逼近8萬億元，加上熱錢、外資等，相比去年的9萬億元并無太多“縮水”。二來，2009年樓市銷售火爆，開發(fā)商資金回籠狀況都較好，因此，今年不少開發(fā)商為避免“糧倉”斷糧都選擇了拿地。“對于需要通過融資拿地的開發(fā)商而言，雖然在銀行信貸方面遭遇阻力，卻可通過信托方式解決融資問題。有統(tǒng)計表明，今年開發(fā)商通過信托形式獲得的資金已經超過2萬億。”

曹旭東分析說，今年調控新政強調增加供應，各地政府便紛紛加大土地供應量，從南京、蘇州情況看，今年兩市土地出讓量均比去年有所增加。“出讓量加大，自然會助推成交量的上升。”

雖然歷經多輪調控，但房價仍處于高位運行，開發(fā)商大多仍對市場存有良好預期，尤其是今年已經實實在在地出現(xiàn)了通貨膨脹，開發(fā)商手上有錢，不投出去不行，“而用錢換地，才有可能跑贏CPI。”

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