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境外個(gè)人只能購(gòu)買一套自住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公用非住宅房

圍堵熱錢，樓市方面開始行動(dòng)。證券時(shí)報(bào)記者獲悉，住建部與國(guó)家外匯管理局近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》，文件規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購(gòu)買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

文件要求各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有的房屋情況外，還增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)，其中包括：有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

而在境外機(jī)構(gòu)方面，文件也同樣增設(shè)了查驗(yàn)資質(zhì)環(huán)節(jié)。包括有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。

文件要求外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)資料，對(duì)于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

據(jù)接近國(guó)家外匯管理局人士透露，該文件主要為針對(duì)目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，擾亂了現(xiàn)有購(gòu)房秩序的現(xiàn)象而出臺(tái)，從源頭卡住熱錢進(jìn)入內(nèi)地的利益訴求。

據(jù)了解，此前監(jiān)管層就曾出臺(tái)限制外資購(gòu)房的措施，但范圍并未擴(kuò)展到如此之大，也并未如此嚴(yán)格下文要求個(gè)人限買一套自住住房，更未對(duì)境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行專門設(shè)限。此次文件出臺(tái)，無疑是監(jiān)管層感受到熱錢推高房?jī)r(jià)的壓力。

據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)中介人士透露，該文件將直接對(duì)北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)形成沖擊，尤其是對(duì)珠三角地區(qū)的影響最大。目前，有相當(dāng)一部分在港資金流入深圳、廣州等地區(qū)購(gòu)房。“部分香港人以注冊(cè)公司名義，往往一買就是三四十套，深圳的房?jī)r(jià)在一定程度上是被上述資金所推高的。”上述中介人士表示，這部分購(gòu)買人群中，除了香港本地人，也包括臺(tái)灣人、外籍人士等，甚至包括從香港繞回內(nèi)地的大陸資金。（證券時(shí)報(bào)）