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隨著9月底以來一系列調(diào)控新措施的出臺(tái)，原本被寄予厚望的10月樓市開始降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲８．６％，漲幅比９月份縮小０．５個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲０．２％。與此同時(shí)，１０月份的商品房銷售也呈現(xiàn)低迷的局面，當(dāng)月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比大幅下降１１．２％，銷售金額下降７．７％。與“金九”樓市相比，“銀十”的成色明顯不足。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)說明中央政府出臺(tái)二次調(diào)控政策非常及時(shí)，未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)下降的幾率正在增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。10月商品住宅銷售價(jià)格上漲11.9%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲11.0%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲14.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.9%。與9月相比，商品住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格下降0.1%。

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

?“結(jié)合9月數(shù)據(jù)來看，充分說明中央政府出臺(tái)二次調(diào)控政策非常及時(shí)。”陳晟說。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。

陳晟分析指出，雖然目前開發(fā)商資金鏈并沒到“不可救藥”的地步，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)難現(xiàn)，但隨著成交量下跌，開發(fā)商資金鏈逐步收緊，未來兩個(gè)月房?jī)r(jià)下降的幾率正在增加。

統(tǒng)計(jì)顯示，10月全國(guó)商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長(zhǎng)16.0%，環(huán)比下降11.2%；全國(guó)商品房銷售額5076億元，同比增長(zhǎng)27.0%，環(huán)比下降7.7%。

從資金來源來看，開發(fā)商自籌資金量大幅上升，說明調(diào)控政策正在逐步見效。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長(zhǎng)32.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10443億元，增長(zhǎng)26.3%；利用外資539億元，增長(zhǎng)43.3%；自籌資金21553億元，增長(zhǎng)50.7%；其他資金24387億元，增長(zhǎng)21.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長(zhǎng)18.7%；個(gè)人按揭貸款7102億元，增長(zhǎng)15.2%。

“自籌資金及利用外資上漲均超過總資金上漲幅度，說明需要關(guān)注境外熱錢流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題，另外也可以看出開發(fā)商資金壓力逐漸加大，年底銷售淡季降價(jià)的趨勢(shì)也更明顯。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

“調(diào)控政策正在為市場(chǎng)手段贏得時(shí)間。”陳晟分析指出，等待保障性住房和新增供應(yīng)量悉數(shù)“兌現(xiàn)”后，“市場(chǎng)之手”就會(huì)平抑房?jī)r(jià)上漲。來源：上海證券報(bào)