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9月底新一輪樓市調(diào)控政策出臺后，深度蕭條的局面并未在10月份出現(xiàn)。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，比上月縮小0.5個百分點(diǎn)，環(huán)比則小幅上漲0.2%；商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，盡管比9月份減少了1167萬平方米，但仍明顯高于7、8月份水平。

同時，10月份反映房地產(chǎn)業(yè)景氣情況的“國房景氣指數(shù)”為103.57，比9月份提高0.05點(diǎn)，近7個月以來首度環(huán)比反彈。

房價環(huán)比微漲

國家統(tǒng)計局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市房價同比上漲8.6%，漲幅比上月收窄0.5個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)兩個月環(huán)比反彈，但漲幅比上月縮小0.3個百分點(diǎn)。

分城市看，70個城市中有8個城市房價環(huán)比下降，其中多數(shù)為經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部城市，如上海下降0.1%，廣州下降0.1%，溫州下降0.6%。房價持平乃至微升的城市為數(shù)更多，其中漲幅較為明顯的城市包括蘭州上漲2.4%，昆明上漲1.6%，青島上漲1.8%。

分類型看，10月份70個大中城市新建住宅售價同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%；二手房售價同比和環(huán)比分別上漲5.9%和0.1%。

廣發(fā)證券發(fā)布的研究報告認(rèn)為，相對于4月份調(diào)控政策出臺后的樓市深度下挫，10月份樓市整體表現(xiàn)強(qiáng)于預(yù)期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交下滑并不明顯，二線城市甚至還可能小幅上揚(yáng)，這表明一線城市成交受政策的影響明顯高于二線城市。

成交量方面，10月商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%，但仍明顯高于7、8月份的水平；商品房銷售額5076億元，增長27.0%，環(huán)比9月份下降7.7%。

中信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師陳聰認(rèn)為，10月份樓市銷售情況仍處于高位，其中中西部地區(qū)的銷售面積增速超過東部。但當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放更為嚴(yán)格，銷售回款越來越成為企業(yè)唯一可靠的資金來源，預(yù)計未來幾個月房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)大規(guī)模推盤促銷。

景氣度逆勢回升

值得注意的是，一向被視作房地產(chǎn)先行指數(shù)的“國房景氣指數(shù)”出現(xiàn)了回升。10月份該指數(shù)為103.57，比9月回升0.05點(diǎn)，近7個月以來首度出現(xiàn)了環(huán)比反彈。對此上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，這次景氣指數(shù)上升只是微幅上升，屬于“異動”。在新一輪樓市調(diào)控政策的作用下，預(yù)計未來景氣指數(shù)仍將在下行軌道運(yùn)行。

統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況還顯示，前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，同比增長36.5%，其中商品住宅投資增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，增長37.0%。

“目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持高位運(yùn)行，國家暫時不用擔(dān)心樓市調(diào)控對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。但受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，未來數(shù)月開發(fā)商的投資熱情可能逐漸降溫。”楊紅旭認(rèn)為。（中國證券報）