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一位知情人士告訴《華夏時報》記者，銀監(jiān)會近期完成對60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)的摸底調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房企集團(tuán)多頭風(fēng)險突出，涉及集團(tuán)內(nèi)互保貸款金額達(dá)1417億元，且60%的上市房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值。

在10月26日的金融形勢通報會中，銀監(jiān)會主席劉明康首次提道，房地產(chǎn)市場調(diào)整可能帶來房地產(chǎn)企業(yè)洗牌的風(fēng)險。要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，且各個商業(yè)銀行要確保全行各分支機(jī)構(gòu)信貸政策執(zhí)行的統(tǒng)一性，嚴(yán)格防止出現(xiàn)在機(jī)構(gòu)間、地區(qū)間出現(xiàn)大的偏差或疏漏。

警惕房企洗牌的信貸風(fēng)險

各種調(diào)控措施的實(shí)施，如監(jiān)管層要求的限購、限貸，使房地產(chǎn)市場進(jìn)入了震蕩時期，在監(jiān)管層看來，這期間，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險也將進(jìn)一步暴露，新的風(fēng)險也隨之涌現(xiàn)。

上述知情人士解釋道，隨著房地產(chǎn)政策實(shí)施的不斷推進(jìn)，銀監(jiān)會對60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)大型房企集團(tuán)多頭授信風(fēng)險突出，房企集團(tuán)內(nèi)部互保現(xiàn)象有所上升。并且大型房企集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)眾多，還有一些企業(yè)在海外也注冊了相關(guān)企業(yè)，而有些商業(yè)銀行對部分股東信息不能夠完全掌握。

“銀監(jiān)會特別注意到，實(shí)力相對較弱的房企可能面臨很大的洗牌風(fēng)險，并要求嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。”上述知情人士指出。

從監(jiān)管層數(shù)據(jù)顯示，在60家大型房企集團(tuán)所屬的847家貸款企業(yè)中，同時在2家以上法人銀行獲得授信的有426個，同時在5家以上法人銀行獲得授信的有90個。

房企不僅在多家商業(yè)銀行獲得授信，并且獲得了巨額的授信額度。在2010年年初，中國指數(shù)學(xué)院發(fā)布統(tǒng)計顯示，2009年以來，以工農(nóng)中建為主的商業(yè)銀行向房企發(fā)放的授信就達(dá)到了3300億元。

隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控，監(jiān)管層也收緊了房地產(chǎn)行業(yè)貸款。有數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)月均新增貸款2671億元，5-9月，房地產(chǎn)月均新增貸款僅為1302億元。

一面是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)收緊貸款，一面是因為房地產(chǎn)調(diào)控而帶來的交易量慘淡，給資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈形成了不小的壓力。從公布的半年報顯示，房地產(chǎn)企業(yè)上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流合計為負(fù)數(shù)，達(dá)到-808.1億元，其中75家企業(yè)為負(fù)值，占比達(dá)到上市房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的60%以上。

在通報會中，銀監(jiān)會主席劉明康指出，要預(yù)先布防高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露，并且要密切關(guān)注那些通過高價錢取得土地、在多個地方極度擴(kuò)張以及負(fù)債率高的房地產(chǎn)企業(yè)，一旦出現(xiàn)了資金回籠緊張，一定要及時地做好保全措施。而對于那些拖延開竣工時間、捂盤惜售等有違規(guī)記錄的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)停止對其發(fā)放新的開發(fā)貸款。

嚴(yán)防房貸政策異地取巧

監(jiān)管層還首次重點(diǎn)提到銀行要嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求商業(yè)銀行總行要確保全行以及各分支機(jī)構(gòu)執(zhí)行的房貸政策的統(tǒng)一性，防止不同地區(qū)出現(xiàn)不同的房貸政策。

一位房地產(chǎn)中介工作人員指出，雖然監(jiān)管層已經(jīng)提高消費(fèi)者購買首套房、二套房首付成數(shù)和貸款利率，并且暫停發(fā)放第三套房的貸款，但是，不同地區(qū)的商業(yè)銀行在執(zhí)行上也有所不一致，并且有的商業(yè)銀行通過發(fā)放個人消費(fèi)貸款、個人經(jīng)營性貸款等用于投資或投機(jī)房地產(chǎn)。

不僅銀行高度重視，各地的銀行監(jiān)督管理部門也被要求監(jiān)測確保商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)信貸政策一致性，嚴(yán)格防止政策執(zhí)行在機(jī)構(gòu)間、地區(qū)間出現(xiàn)大的偏差。

上述知情人士指出，通過對60家大型房企的分析，出現(xiàn)了不同的新風(fēng)險，監(jiān)管層要求商業(yè)銀行嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款的風(fēng)險。要求商業(yè)銀行對大型房地產(chǎn)集團(tuán)實(shí)行并表授信管理，房地產(chǎn)集團(tuán)及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的50%。

同時，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正嚴(yán)密審查企業(yè)的關(guān)聯(lián)交易，嚴(yán)防信貸資金轉(zhuǎn)移和挪用，并防止企業(yè)通過關(guān)聯(lián)交易抽逃資本，嚴(yán)格控制貸款關(guān)聯(lián)擔(dān)保，禁止互保。