91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

[提要]“地產(chǎn)大炮”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)走到哪里，哪里必有“炮聲”。在昨天的“二次調(diào)控下的中國(guó)樓市論壇”上，任志強(qiáng)再次拋出“不買房就是傻瓜”的觀點(diǎn)。相對(duì)而言，與任志強(qiáng)同來(lái)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，昨天的觀點(diǎn)倒是和老任“背道而馳”：未來(lái)全國(guó)的房?jī)r(jià)要回到2009年初的水平。

“地產(chǎn)大炮”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)走到哪里，哪里必有“炮聲”。在昨天的“二次調(diào)控下的中國(guó)樓市論壇”上，任志強(qiáng)再次拋出“不買房就是傻瓜”的觀點(diǎn)。相對(duì)而言，與任志強(qiáng)同來(lái)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，昨天的觀點(diǎn)倒是和老任“背道而馳”：未來(lái)全國(guó)的房?jī)r(jià)要回到2009年初的水平。

任志強(qiáng)：調(diào)控是防“二次上漲”

任志強(qiáng)昨天開(kāi)口就否認(rèn)樓市“二次調(diào)控”一說(shuō)。“4月17日出了‘國(guó)十條’，是對(duì)1月10日‘國(guó)十一條’的補(bǔ)充，9月29日也是出了一些政策補(bǔ)充而已，幾乎是照搬‘國(guó)十條’的，今年就只有一次樓市調(diào)控，現(xiàn)在只是各個(gè)城市在出臺(tái)各自的細(xì)則而已。”

任志強(qiáng)說(shuō)，這么多文件中，“有提出要讓房?jī)r(jià)暴跌的嗎？沒(méi)有，都提出要防止過(guò)快上漲，中央政策調(diào)控方向沒(méi)變，并沒(méi)有因?yàn)榈谝淮巍⒌诙味l(fā)生任何變化，調(diào)控是為了防止‘二次上漲’。”不過(guò)，任志強(qiáng)也認(rèn)為政策對(duì)樓市發(fā)生了作用：“國(guó)慶假期，北京、上海的銷售下降都在40％以上，這恰恰說(shuō)明新政已發(fā)生了巨大作用。”

沒(méi)納稅不該是限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

“對(duì)限制購(gòu)房，到目前為止大概有11個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)的政策，而第一個(gè)限購(gòu)的城市是北京，出的是臨時(shí)性措施限購(gòu)，最嚴(yán)厲的是深圳，堅(jiān)決不允許你買，不管任何原因購(gòu)買第三套住房，不管你是貸款不貸款都不允許。還有幾個(gè)城市是軟性的，就是每個(gè)當(dāng)?shù)鼐用窨梢再I一套或者兩套，而外地人是禁止購(gòu)買的。”任志強(qiáng)說(shuō)，如果說(shuō)沒(méi)有納稅就不能購(gòu)房居住，那么交叉工作的人就都沒(méi)法干了。

“誰(shuí)現(xiàn)在不買房誰(shuí)倒霉！”

一個(gè)無(wú)奈的發(fā)問(wèn)：房?jī)r(jià)呢？該不該買房子呢？

“不買房就是傻瓜！中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期一定不會(huì)跌！”任志強(qiáng)炮聲隆隆，頓時(shí)臺(tái)下掌聲和噓聲并起。

任志強(qiáng)全然不顧，自顧自解釋說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，GDP在漲，蓋房子的鋼材、鋁合金門窗等材料價(jià)格也在漲，房?jī)r(jià)能不漲嗎？”短期房?jī)r(jià)肯定會(huì)有波動(dòng)，就像買股票一樣會(huì)波動(dòng)。而長(zhǎng)期呢？重置價(jià)值在漲，也就是說(shuō)土地在漲，現(xiàn)在的土地以后蓋房子就要漲，同樣的土地要以更高的成本蓋房就一定是漲價(jià)的。”

“日本、美國(guó)和其他國(guó)家的經(jīng)濟(jì)周期，他們房?jī)r(jià)下跌都是在GDP增速低于0以下，中國(guó)從來(lái)沒(méi)有負(fù)增長(zhǎng)啊，你擔(dān)心什么？再看看中國(guó)人口，我們的城市化率才多少啊？離70%的水平還差得遠(yuǎn)呢！起碼到2015年或者2020年才會(huì)出現(xiàn)老齡化，人口頂峰是2030年，起碼這段時(shí)間內(nèi)一定是漲的趨勢(shì)。”末了，任志強(qiáng)又“煽風(fēng)點(diǎn)火”地加了一句：“反正現(xiàn)在誰(shuí)不買房誰(shuí)倒霉！”

潘石屹：調(diào)整有三種政策

相比任志強(qiáng)的火爆言論，潘石屹昨天的觀點(diǎn)顯得“四平八穩(wěn)”。

潘石屹說(shuō)，所有的調(diào)控都是連續(xù)的、不斷的，在調(diào)整的過(guò)程中，應(yīng)該有三種政策：一是長(zhǎng)期政策，比如稅收政策；二是土地政策，今天加大土地供應(yīng)，兩三年之后才能形成供應(yīng)量，這是中期政策；還有就是像首付比例、按揭貸款利率等短期政策的調(diào)整，是馬上影響成交量和價(jià)格的。

房產(chǎn)稅何時(shí)征？不知道

房產(chǎn)稅出不出，3年前潘石屹就以人大代表的身份提出這個(gè)議案。潘石屹說(shuō)，當(dāng)然最終也沒(méi)提上去，讓別人簽名的時(shí)候，別人不愿意簽名，說(shuō)是“開(kāi)發(fā)商和政府把錢賺了，最后爛攤子要收我的錢，我就不簽”。

對(duì)于房產(chǎn)稅，潘石屹表示，從心里來(lái)說(shuō)，中國(guó)應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，世界各地的國(guó)家都在收房產(chǎn)稅，“現(xiàn)在說(shuō)房產(chǎn)稅要試點(diǎn)了，不少人反對(duì)，但到今天為止，我堅(jiān)決認(rèn)為房產(chǎn)稅是有必要征收的！”

潘石屹說(shuō)，稅收政策是長(zhǎng)期的政策，對(duì)社會(huì)公平、不出現(xiàn)兩極貧富分化是有好處的，從近期國(guó)家要開(kāi)征試點(diǎn)的說(shuō)法來(lái)看，“這次真信了，房產(chǎn)稅不是嚇唬人的。”什么時(shí)候會(huì)收呢？“這我怎么知道？”

房?jī)r(jià)降到去年年初，“老婆建議這么說(shuō)的”

對(duì)調(diào)控之下房?jī)r(jià)的判斷，潘石屹和任志強(qiáng)卻在“掐架”：“我的觀點(diǎn)是未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)降到2009年初的水平”。

潘石屹理解的房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)原因：錢太多、地太少、成本大。“錢太多”是在寬松的貨幣政策背景下，讓房子的購(gòu)買力大為提高了；“地太少”是全國(guó)18億畝耕地的紅線不松動(dòng)，能夠供應(yīng)蓋房子的土地不多；“成本大”是拆遷非常困難，拆遷成本和拆遷價(jià)格走高，房?jī)r(jià)自然高。

但為什么會(huì)判斷房?jī)r(jià)要回到2009年初的水平呢？“因?yàn)槿魏问袌?chǎng)上都有常識(shí)，比如土地樓面地價(jià)不能超過(guò)房?jī)r(jià)，在招拍掛土地的時(shí)候，常常面粉價(jià)格比面包價(jià)格還要貴，比如購(gòu)買一套房子，市場(chǎng)租金回報(bào)率應(yīng)該是在合理的范圍內(nèi)，而北京、上海等豪宅的回報(bào)率甚至不足2%，這就非常低了。”

“在違背這些常識(shí)的情況下，我說(shuō)回到2009年初的水平，就是回到了能夠回到常識(shí)的房?jī)r(jià)最高水平。本來(lái)我是說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)再降10%~15%就合理了，可老婆看了以后說(shuō)‘為什么不是降9%呢’，我就用了回到2009年初的水平，是根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的”。

聲音

最近，房?jī)r(jià)調(diào)控政策一浪接一浪。而昨天龍永圖在南京參加世貿(mào)中心經(jīng)貿(mào)峰會(huì)時(shí)認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)調(diào)控的核心問(wèn)題是增加住房有效供給，“包括老百姓買得起的房和租得起的房”。

“我認(rèn)為不是所有人都需要買房子。”龍永圖說(shuō)，人們應(yīng)該改變現(xiàn)有的住房觀念。他介紹說(shuō)，在入世談判期間，他曾在瑞士居住多年，“瑞士是世界上人均GDP最高的國(guó)家，但國(guó)民自有住房的比例只占35%。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家里，不少大學(xué)畢業(yè)生工作20多年才能買得起房。”

對(duì)此，龍永圖認(rèn)為，指望大學(xué)畢業(yè)生或者白領(lǐng)階層在短期內(nèi)擁有自己的住房是不現(xiàn)實(shí)的，也不符合中國(guó)現(xiàn)階段的國(guó)情。因此，他認(rèn)為政府應(yīng)該以透明、公平、穩(wěn)定的方式盡快增加有品質(zhì)的公租房、廉租房，讓人們租得放心、住得放心。

房?jī)r(jià)有可能下降嗎？龍永圖認(rèn)為，房?jī)r(jià)回落需要時(shí)間。目前房子的需求還很大，等有效供給充足后，公租房、廉租房等滿足人們的需求后，“房?jī)r(jià)在大量供給的基礎(chǔ)上會(huì)逐步降到一個(gè)合理的水平。”快報(bào)記者鹿偉

提要：相對(duì)而言，與任志強(qiáng)同來(lái)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，昨天的觀點(diǎn)倒是和老任“背道而馳”：未來(lái)全國(guó)的房?jī)r(jià)要回到2009年初的水平。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)準(zhǔn)確申報(bào)家庭組成情況及住房情況,防止因申報(bào)情況與實(shí)際不符導(dǎo)致不能辦理房地產(chǎn)登記等現(xiàn)象的發(fā)生。來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)