下游數(shù)據(jù)

“滬12條”讓開發(fā)商“辣手” 資金鏈年內(nèi)將收緊

2010年10月11日06:43   來源：西本資訊
摘要：

這一次，狼真的來了。

上海樓市細則出臺后，前昨兩天是滬上開發(fā)商“吃透”精神的兩天。如果說，房產(chǎn)稅引而待發(fā)，讓許多開發(fā)商在10月7日晚稍覺輕松，那么現(xiàn)在，絕大多數(shù)開發(fā)商意識到，“滬十二條”中至少有4條讓他們覺得“辣手”。

“仔細一琢磨，限制挺多的，比較‘辣手’。”一名開發(fā)商這樣表示。

如果樓市細則一一落實，意在上海市場的開發(fā)商們，資金鏈將在年內(nèi)被進一步收緊。一些項目眾多的大型開發(fā)商，可能成為降價的領(lǐng)頭羊；從4月份“挺”到現(xiàn)在的中小型開發(fā)商，則可能降價推盤。

中房信的數(shù)據(jù)顯示，9月上海商品住宅的新增供應(yīng)預(yù)售證有70張之多，總供應(yīng)面積達到172萬平方米，是8月78.8萬平方米供應(yīng)量的2.2倍。其中有120萬平方米的供應(yīng)量集中在9月底的最后13天里。這意味著，開發(fā)商更急于賣樓。

“滬十二條”中，將開盤價與土地增值稅預(yù)征率“掛鉤”，最讓開發(fā)商震動這意味著，部分樓盤“捂盤惜售”的策略可能破產(chǎn)。搜房網(wǎng)分析師點評稱，此前國稅總局曾下發(fā)通知，規(guī)定上海土地增值稅預(yù)征率不低于2%，比之前增加一倍。如今，土地增值稅預(yù)征率的再次細化，無疑將再次收緊開發(fā)商本就顯得緊張的資金鏈。尤其對于高端項目來說，本條款殺傷力尤其強大，如果預(yù)征率達到5%，將比上半年1%的預(yù)征率提高整整4倍。

一戶家庭只能新購一套商品住房(含二手存量住房)的措施，將使上海市場全面進入買方市場在此前“北京十一條”中，“限購”起到了量價齊降的作用。如果上海樓市成交量下降，資金不充裕的開發(fā)商就會考慮降價“搶跑道”。

?“滬十二條”中的第八條，即提高預(yù)售標準，也會收緊開發(fā)商的資金鏈一方面，樓市中出現(xiàn)過的“爛尾樓”糾紛和“改規(guī)劃”糾紛，可大為減少；另一方面，預(yù)售標準的提高，勢必令開發(fā)商投入更多成本，尤其是那些項目眾多的大開發(fā)商。

上海樓市細則中的末兩條，分別針對少量多批、虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為予以嚴厲禁止專業(yè)人士表示，只要執(zhí)行到位，貫徹到底，這兩個條款將在極大程度上綁住開發(fā)商的“手腳”。（新民晚報）

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