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東方早報
 
總價直降30萬元、送契稅送車位、買兩房送一房……作為國家新政出臺后的首個房展會，昨日開幕的“假日樓市——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會”集聚了220多家開發(fā)商，部分參展商紛紛搞優(yōu)惠促銷，折扣力度大于今年“五一”期間的春季房展會。不過，部分購房者預(yù)期中的“降價潮”并沒有出現(xiàn)。雖然開展首日前來“淘房”的購房者有3萬余人，但絕大多數(shù)購房者選擇持幣觀望。

記者在房展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然有優(yōu)惠的樓盤多于今年春季房展會，促銷力度也大于春季房展會，但各個項目之間差異很大，整體促銷力度也很有限。此外，在經(jīng)歷了最近的漲價之后，很多樓盤的單價也已明顯超出了購房者的心理價位。預(yù)想中二次調(diào)控政策可能帶來的“降價潮”并沒有出現(xiàn)，有不少展位對是否優(yōu)惠只字不提，而有優(yōu)惠的展位也大多是一些訂金抵房款、送面積、送車位的措施。

其中，綠地集團(tuán)在本屆房展會上攜10余家樓盤集中亮相，推出了力度較大的優(yōu)惠，如總價直降30萬元、送契稅+購車基金+精裝修補(bǔ)貼等，布魯斯小鎮(zhèn)則推出“送總房價5%家具家電+契稅+3%國慶特別優(yōu)惠”等。而鵬欣開發(fā)的白金灣，購房最高可享的折扣力度為88萬元，但其單位售價依然高于10萬元/平方米，折扣只是針對一些無法觀景的、角度差的房源。記者發(fā)現(xiàn)，較為多見的仍是一次性付款9.5折或9.7折，直接打9.8折、9.9折等類似的小幅優(yōu)惠。

而一些還沒有上市的樓盤，則推出所謂的“入會優(yōu)惠”，即辦一張VIP會員卡，預(yù)約金抵現(xiàn)金。其中，位于大虹橋板塊的虹橋1號計劃本月開盤，報價2.3萬元/平方米左右，但如果在房展會期間“入會”，則可享受最高41萬元的限時優(yōu)惠，折后單價約2萬元左右；位于嘉定的一樓盤則推出了5萬元預(yù)約金抵10萬元的優(yōu)惠。

但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤不僅沒有任何優(yōu)惠，價格竟悄然上漲了。位于嘉定南翔的中冶祥騰，上周還是1.5萬-1.6萬元/平方米，而昨天展位工作人員給出的價格已經(jīng)是1.7萬元/平方米。萬科金色城市的價格曾經(jīng)回調(diào)到2.6萬-2.7萬元/平方米，但是此次開盤價格重新登上3.1萬元/平方米。位于浦東的綠洲康城，房展會前還有9.8折的優(yōu)惠，折后價格在2.2萬元/平方米，此次展會上單價2.4萬-2.6萬元/平方米，價格未跌又漲。

此外，早報記者看到不少異地項目打出9.5-9.7折不同的優(yōu)惠，但仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)不少項目上漲幅度驚人，比如位于海南的清水灣，去年單價不足1.3萬元/平方米，如今單價已經(jīng)接近2萬元/平方米，即使存在折扣依然無法抵消上漲幅度。

樓盤有促銷也有漲價

昨日上午9點(diǎn)不到，就有不少購房者提前來到上海展覽中心。10點(diǎn)左右，展廳內(nèi)已人頭攢動，這一熱鬧景象一直持續(xù)到下午4點(diǎn)左右，與上屆房展會相比，人氣明顯高了很多，場面非常火爆。據(jù)主辦方統(tǒng)計，昨日前來展會的看房者保守估計達(dá)到3萬余人。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在這些購房者中，“隨便看看”的觀望情緒較為濃厚，看的多買的少。

“主要不知道接下來的房價走向如何。”計劃明年結(jié)婚的廖小姐告訴記者，她本來準(zhǔn)備今年把婚房買好，但國家新政一出臺，就又拿不定主意了，“我覺得房價可能會跌，想再等等看。”她告訴記者，自己主要看靠近地鐵站的新盤，發(fā)現(xiàn)嘉定的房子每平方米單價都要近2萬元，實在太貴了。“雖然一些開發(fā)商也推出了或多或少的折扣，但并沒有實質(zhì)性的降價，離心理價位有點(diǎn)遠(yuǎn)。”

記者在展館內(nèi)隨機(jī)采訪了10余位觀展者，其中只有2位表示如果價格合適，這個月就會出手，其他購房者均表示“先看看再說”。而除了對上海樓市后續(xù)走勢的不確定性之外，參展商沒有給出具有足夠吸引力的價格，以及最新出臺的增加首付比例收緊貸款政策也是阻住購房者買房步伐的主要因素之一。

“同一個樓盤，去年這個時候每平方米才9000多元，現(xiàn)在已經(jīng)1.5萬元以上了。”一位購房者說，自己也不指望能跌回到去年的價格，但如果開發(fā)商能給8.5折以下的價格，可能就會買了，但該樓盤目前并無優(yōu)惠。

購房者多為“隨便看看”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，9月29日晚間出臺的樓市調(diào)控新政，徹底打亂了部分購房者的計劃，特別是那些名下已經(jīng)有一套房子或曾有過貸款的購房者。“我們現(xiàn)在都嚴(yán)格執(zhí)行國家新政，如果是二套房，首付至少五成，貸款利率1.1倍。”嘉定某樓盤展位前，在聽到工作人員的答復(fù)后，林先生只能無奈地離開。“本來想再買套小房子投資的，如果首付要五成，預(yù)算就不夠了，看來只能放棄了。”

早報記者隨后走訪了多個樓盤展位，參展工作人員給出的答復(fù)都是將嚴(yán)格執(zhí)行國家新政，二套房首付至少五成，三套房暫停貸款，“現(xiàn)在執(zhí)行得很嚴(yán)格，而且是認(rèn)房又認(rèn)貸。”而前來參展的不少外地樓盤，也因嚴(yán)格限制異地購房政策而喪失了不少潛在客戶。原本計劃在昆山等地買房投資的本市購房者，在聽到不能貸款的答復(fù)后，只能無奈地放棄。

對于三套房和異地購房貸款，雖然絕大多數(shù)開發(fā)商表示只能嚴(yán)格執(zhí)行國家新政暫停貸款，但也有個別參展商表示仍有辦法。“其實三套房還是能貸的，只是要花點(diǎn)錢。”一位參展工作人員告訴記者，但至于如何具體操作，他卻緘口不言了。而在異地購房貸款方面，有工作人員向記者表示，可以通過補(bǔ)繳一年的社會保險來實現(xiàn)貸款；另外一位外地樓盤的工作人員表示，只要沒有貸過款，即使名下有房子也可以貸款。

貸款政策收緊打亂購房計劃

尚未開盤樓盤先來兜攬顧客

不少房產(chǎn)商同樣在靜待新政后的市場后續(xù)反應(yīng)，他們帶來了不少尚未開盤的樓盤，一方面提前推介宣傳品牌形象，為后續(xù)開盤兜攬客戶，另一方面也將此視作節(jié)后新盤定價的試金石。

在展會現(xiàn)場，早報記者連續(xù)詢問了數(shù)十個展位，發(fā)現(xiàn)其中至少1/3樓盤稱尚未開盤，計劃在10月和11月開盤。當(dāng)記者詢問這些樓盤的報價時，部分工作人員能報出大概價位，也有部分工作人員表示不清楚，個別樓盤則稱“目前無法預(yù)計”。

如位于寶山的保利葉語計劃于10月底開盤，但目前價格未定，但均價會高于1.7萬元/平方米；位于嘉定的日月光·御嘉天地計劃11月中旬開盤，均價1.5萬元/平方米左右；位于青浦的綠地21城啟航社·晶座將于10月5日開盤，均價1.3萬元/平方米左右等。而作為房展會上少見的市中心區(qū)域房源，位于西康路的華僑城·西康路989極受關(guān)注。其工作人員表示，該盤新房源將于10月中旬開盤，均價5.5萬元/平方米左右。

而同樣位于市中心區(qū)域的中信/虹港名庭和圣驪·河濱苑則顯得更為保守。其中，前者位于北外灘地區(qū)，工作人員表示將于10月底開盤，但價格未定，“也沒法預(yù)計”；后者位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的平?jīng)雎罚A(yù)計11月中下旬開盤，價格也沒有定，“周邊價格在3.3萬元/平方米左右”。而位于長寧區(qū)的長寧88金廷，則預(yù)計10月底開盤，均價4萬-5萬元/平方米。而事實上，據(jù)各自工作人員透露，虹港名庭和長寧88金廷新盤的預(yù)售證目前都還沒有批下來。

有業(yè)內(nèi)人士表示，目前眾多開發(fā)商都把10月看作出貨的良機(jī)，但是面對集體上市，以及新政頻頻出臺的敏感期，開發(fā)商對定價沒有把握，定高怕賣不動，定低又怕吃虧，因此就借此次房展會來試探市場反應(yīng)。