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少有打折，鮮有優(yōu)惠，甚至連報價都沒有。“國五條”房地產(chǎn)調(diào)控新政頒布后的首場大型房展會——2010上海房地產(chǎn)秋季展示會今天上午在上海展覽中心火爆開展。在“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的刺激下，萬科、綠地、保利、金地等房企“大鱷”大多傾巢出動，現(xiàn)場吆喝賣樓，參展樓盤的“質(zhì)素”堪稱近些年最高的一屆，但奈何節(jié)前“國五條”新政的影響尤在，觀展市民盡管興致依然，但購房的觀望情緒越來越濃，出手越來越謹慎。

人流如織 看客多過買客

今天上午8點半，記者來到舉辦秋季房展會的上海展覽中心，相比上屆房展會，此次參展單位更多，中央廣場上也搭建了部分臨時展位。房展會9點才正式開幕，但是來觀展的人已經(jīng)不少。

不到9點，就有一些參觀者進入展會現(xiàn)場，而此時不少小型展位還在布展和試音。售樓人員一邊緊張布置，一邊招徠路過的購房者。不過，雖然人數(shù)不少，但是真正有購房意向而來的并不多。記者在展會門外隨機采訪了多位參觀者，其中8成以上表示只是來“隨便看看”。

展會現(xiàn)場，參觀者確實如“隨便看看”。眾多展位門可羅雀，開幕半小時后不少售樓人員手中的意向登記單還是空白一片。但是，幾個正在發(fā)放小禮品的展位倒是非常火爆。某個正在贈送環(huán)保袋和小扇子的展位門口排起了幾十人的長隊，此時不少其他樓盤的售樓人員也借機“搭訕”，向正在排隊的購房者們推銷自家樓盤，引來保安阻攔“回到自己展位上去。 ”

對于9月底出臺的樓市新政，不少人因為近期沒有購房計劃而沒有關注。不過也有人正是沖著新政來看看行情。現(xiàn)場一位女士帶著全家齊來看房，一到現(xiàn)場就查找展位圖，直奔意向樓盤。但是問及會不會出手，她還是表示既然有新的政策，短期內(nèi)就算不跌至少也不會漲，可能會觀望一段時間。

降價潮并沒有出現(xiàn)

在房展會現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)預想中二次調(diào)控政策可能帶來的降價潮并沒有出現(xiàn)。有的展位對是否優(yōu)惠只字不提，有的展位有優(yōu)惠，但是優(yōu)惠方式并無創(chuàng)新，多是一些訂金抵房款、送面積、送車位的老套數(shù)，優(yōu)惠幅度并不大。

比如在中央廣場布展的嘉峰匯樓盤，展位醒目地打出“國慶特惠”的大字，但是仔細一看才發(fā)現(xiàn)，全款付清95折，貸款97折，預訂vip立減3萬，與售樓處常規(guī)優(yōu)惠并無區(qū)別。而綠地金色水岸2期，預計10月6日開盤，現(xiàn)有優(yōu)惠是1萬誠意金抵20萬房款，但是只有50套參加活動，多層住宅都沒有優(yōu)惠。

也有樓盤現(xiàn)場表示暫無優(yōu)惠，并且價格也悄然上漲了。一期熱銷的江橋萬達廣場，此次房展會上力推二期房源，精裝修2.4萬元/平方米，而一期毛坯房單價為1.8-1.9萬元/平方米。問及是否有優(yōu)惠，售樓人員也表示沒有聽說，也許項目現(xiàn)場會有一些優(yōu)惠。位于寶山區(qū)的保利·葉語，雖是第一次開盤，但價格相比周邊樓盤也上漲了，售樓人員表示“優(yōu)質(zhì)樓盤價格不會受政策影響。 ”

一位售樓人員還向記者透露，雖有新一輪調(diào)控出臺，但是開發(fā)商是寧可成交量下降也要屏著房價。因為房源有限，現(xiàn)在的價格不愁賣。

“日光盤”半月售價漲數(shù)百元

“我們從來都不打折，也不搞優(yōu)惠。”位于普陀銅川板塊的品尊國際向來是房展會的“常客”，此次攜新一批房源前來參展，對樓盤預售的信心滿滿，口風著實“硬”得很。 “樓盤目前的銷售均價已經(jīng)賣到3.8-4萬元/平方米。 ”售樓人員的一番話，讓記者身邊的一位參觀市民著實嚇了一大跳，這位市民私下里告訴記者，他前一年關注這個樓盤的時候，只有2萬出頭，沒想到現(xiàn)在已經(jīng)漲到了這么高，實在是“既沒想到，也想不通”。

而在環(huán)線以外的區(qū)域，同樣不見跌價的趨勢。位于浦東航頭板塊的長泰東郊御園，9月18日開盤的時侯號稱“日光盤”，現(xiàn)場售樓人員向記者表示，10月5日將加推4排新的連排別墅，總價在450-600萬元之間不等，每平方米售價相比較半月前上漲至少數(shù)百元。對于漲價的原因，售樓人員解釋，加推的房源“賣樓一般遵循低開高走的原則，價格總要往上去一點的，不漲價不合適，況且還是‘日光盤’。 ”

記者上午在展會現(xiàn)場兜了整整兩大圈，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場打明折的樓盤實在少得可憐。綠地集團是此次秋季房展會少有的幾家愿意亮出自家折扣“底牌”的大型房企。在展會現(xiàn)場，記者從開發(fā)商打出的宣傳海報上看到，綠地旗下的薔薇九里、薔薇四季、布魯斯小鎮(zhèn)、海語墅、新南路壹號等樓盤均打出不同程度的優(yōu)惠，送契稅、送購車基金、送萬元新居基金、送房價5%家具等優(yōu)惠手段，甚至有樓盤表示，買兩房，贈送14-20平方米的陽光空間。

開發(fā)商延遲開盤瞄準明春

記者在現(xiàn)場采訪中發(fā)現(xiàn)，對于后市房價的漲跌，開發(fā)商的看法盡管各有不同，但均大多諱言漲價。反過來，開發(fā)商更愿意借各種口實，為自己的漲價行為“正名”。位于本市松江區(qū)的某在售樓盤，此前在4.17新“國十條”出臺后不久，即做過一番強有力的促銷，均價一度跌至12500元/平方米左右。此番攜新房源參加秋季房展，價格已回調(diào)至16000元/平方米，開發(fā)商對此解釋，之前賣的是毛坯房，這次賣的是精裝修房。位于顧村板塊的保利·葉語上海已經(jīng)連續(xù)推出多批房源，此次參展售賣的10號樓，售樓人員僅愿意給出總價，不言均價，“125萬起，至于均價嘛，你可以自己算。 ”

事實上，面對接踵而至的調(diào)控，開發(fā)商并非毫無顧慮。位于寶山上大、顧村板塊之間的金地·藝境，此番參展推盤的熱情從其布展特色、規(guī)模可見一斑——整個展示柜臺被打造成一個頗具英倫風格的歐式小鎮(zhèn)，有時裝店，有咖啡廳，令記者頗感意外的是，如此大費周章的布展，竟換來的是 “混個臉熟”——據(jù)售樓人員透露，此次參展光展示不買房，新盤預售要等到明年3月份，目前價格還未定。

記者在展會現(xiàn)場與部分樓盤銷售人員的交談中得知，由于今年“金九銀十”扎堆開盤的新樓盤實在太多，恰恰就是在這個時候，國家的調(diào)控政策接連不斷，大有加碼之勢，加上高價樓盤的預售難度加大，一些樓盤都延后了申請預售的時間，把開盤的確切時間瞄準下一個傳統(tǒng)售房旺季，即明年春天的3、4月份，“都想等這一波調(diào)控的效應過去了再說。

“銀十”上市新盤將繼續(xù)增多

9月29日，七部委發(fā)布通知和要求將新一輪宏觀調(diào)控的大門全面打開。與4月17日新“國十條”的調(diào)控政策相比，雖然本輪調(diào)控中涉及的內(nèi)容“新意”不多，但“緊縮”的政策意圖全面凸現(xiàn)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月上海30個樓盤延遲開盤，有多達27個、占總數(shù)9成的項目預計在接下來的10月份開盤。而在10月份，全市預計有75個住宅項目開盤。截至9月28日，國慶期間上海市場預計有12個樓盤開盤，從環(huán)線位置來看，外環(huán)外樓盤仍然占據(jù)市場主力，松江、嘉定兩區(qū)成為開盤、優(yōu)惠的熱門區(qū)域。商品住宅成交面積的連續(xù)7周上漲，讓眾多開發(fā)商選擇國慶推盤，國慶開盤項目中8成樓盤有優(yōu)惠，且力度較大。

國慶、秋季房展會等不僅帶來銷售“黃金期”，也促使開發(fā)商加大優(yōu)惠力度。最新統(tǒng)計顯示，10月份上海及周邊優(yōu)惠樓盤共計142個，環(huán)比9月份增加10.9%，促銷樓盤數(shù)量自新政出臺以來已連續(xù)5個月呈上漲趨勢。

市場分析人士認為，8月以來上海樓市的成交回暖，使廣大開發(fā)商的推盤意愿增強。盡管國家政策調(diào)控不斷，但隨著越來越接近年底，不少開發(fā)商也面臨著回籠資金或者完成年度銷售業(yè)績的壓力，預計10月份的上市樓盤數(shù)量將繼續(xù)增多。(新聞晚報)