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“千萬不要透露我們的銷售額。”昨日(9月27日)，上海一家房企的銷售經(jīng)理在電話中一再囑咐 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。前3天，這家公司曾賣出近百套千萬元的豪宅，因此擔(dān)心自己成為調(diào)控的“活靶子”。

這是9月26日國(guó)土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)后的24小時(shí)內(nèi)，上海房地產(chǎn)業(yè)的最新反應(yīng)。

同一天，其他城市開發(fā)商的反應(yīng)與上海差不多。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)似乎籠罩在暴風(fēng)雨前夜的恐懼中。

800余房企或被禁止拿地

《通知》規(guī)定，因企業(yè)原因而閑置土地一年以上的房地產(chǎn)企業(yè)，禁止競(jìng)買人及其控股股東參加土地競(jìng)買活動(dòng)。

而在國(guó)土部今年公布的2815宗閑置土地中，因企業(yè)原因而被閑置的近850宗閑置地塊，涉及800多家房企和個(gè)人。這些企業(yè)是否面臨著禁止拿地的局面？

對(duì)此，業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了分歧。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，“因?yàn)槠髽I(yè)原因造成土地閑置一年的企業(yè)”應(yīng)該如何認(rèn)定，又如何追查控股股東的身份和責(zé)任，這是《通知》未盡的事宜。

已經(jīng)開發(fā)了一部分，其余部分尚未開發(fā)的地塊，是否屬于閑置土地？大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這類未完成開發(fā)的土地，只是因?yàn)樾枰玫匾?guī)劃而未立即動(dòng)工，不屬于閑置土地。

另外，有的土地已被轉(zhuǎn)讓多次，難以界定造成閑置的主要責(zé)任方，要追查這些地塊的開發(fā)商及其控股股東，并禁止他們買地，實(shí)施起來并不容易。以被點(diǎn)名因企業(yè)原因閑置土地的宿州市雪楓路住宅為例，根據(jù)此前的資料，它屬于中房集團(tuán)九江房地產(chǎn)開發(fā)公司，但中房集團(tuán)的工作人員昨日透露，這些項(xiàng)目的股權(quán)早已轉(zhuǎn)讓。

劉淵認(rèn)為，兩部委出臺(tái)《通知》的出發(fā)點(diǎn)很好，客觀上也能在樓市中積極增加有效供應(yīng)，加速開發(fā)，但具體執(zhí)行是一個(gè)難題。

非品牌房企受沖擊更大

即使《通知》未列明具體執(zhí)行事宜，但還是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的沖擊。

中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說，與歐美房企相比，我國(guó)房企在規(guī)模上已不輸它們，但在資金周轉(zhuǎn)速度和資金利用率上，卻處于下風(fēng)。因此，《通知》對(duì)閑置一年以上土地的房企進(jìn)行處罰，會(huì)促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)能力，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來革命性促動(dòng)意義。

陳晟表示，那些周轉(zhuǎn)率比較快的公司，比如萬科、龍湖、綠城等，會(huì)進(jìn)一步加速資金周轉(zhuǎn)。因此，受沖擊最大的，是那些靠土地升值獲取高額利潤(rùn)的非品牌房企，這類房企有可能不得不轉(zhuǎn)型，甚至逐步淡出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者昨日統(tǒng)計(jì)了2815宗閑置土地中因?yàn)槠髽I(yè)原因閑置的地塊，發(fā)現(xiàn)大部分屬于各地的中小房企，全國(guó)性的大房企非常少。

“豪宅熱”將就此降溫？

《通知》發(fā)布前，多家房企老總向媒體公布了進(jìn)軍豪宅市場(chǎng)的計(jì)劃。一方面是因?yàn)橥恋爻杀驹絹碓礁撸坏貌婚_發(fā)豪宅；另一方面也是擔(dān)心普通商品住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響容易波動(dòng)，開發(fā)豪宅更為保險(xiǎn)。

但根據(jù)《通知》，主要提供豪宅的非小戶型項(xiàng)目用地和容積率1.0以下的土地被嚴(yán)格禁止，這使得上述房企的豪宅計(jì)劃破滅。

近期各地豪宅熱銷。易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭昨日表示，“豪宅熱”是監(jiān)管層不愿意看到的。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《通知》明顯指向于豪宅用地，可能意味著新一輪調(diào)控將會(huì)在高端住宅市場(chǎng)展開。與此同時(shí)，針對(duì)豪宅的房產(chǎn)稅昨日也被傳可能近期迅速出臺(tái)。