下游數(shù)據(jù)

北京上海等地樓市中秋成交火爆 投資客“回潮”

2010年09月27日07:06   來源：西本資訊
摘要：

北京樓市成交井噴

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假（9月22日-24日），北京市商品住宅期房、現(xiàn)房累計成交638套，成交面積67818平方米。與端午三天假期相比，分別增加273.1%、236.23%。另據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，受郊區(qū)樓盤比重上升影響，中秋期間北京商品住宅整體成交均價為18952元/平方米，與8月份均價相比下降降18.77%。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市成交放量，主要原因是供應(yīng)量集中釋放。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，中秋期間（9月22日-24日）北京共有13個項目開盤，提供新增房源4153套。中秋三天的開盤項目量和新增房源量，超過9月前三周的總和。

在供需兩旺的推動下，部分新盤售價出現(xiàn)反彈之勢。數(shù)據(jù)顯示，4月調(diào)控新政后開盤的82個項目中，半數(shù)樓盤在9月出現(xiàn)漲價。而這一現(xiàn)象在中秋節(jié)期間依然持續(xù)。長假最后一天，地鐵大興線高米店北站旁的保利茉莉再次開盤，1000余套房源吸引了5000人排隊，此次開盤相比之前已經(jīng)上漲近千元。位于望京的東湖灣，最近開盤的預(yù)售價達到35000元/平方米，比之前的預(yù)期價格上調(diào)了3000元/平方米。

21世紀不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾指出，9月開始，開發(fā)商加大推盤力度并適度調(diào)整銷售價格，造成了樓市“量價齊升”的局面，但隨著房價反彈，成交量或再度萎縮。(林喆)

投資客“回潮”上海樓市

樓市調(diào)控依舊，中秋假期，上海曾經(jīng)一度隱退的投資客陸續(xù)“回潮”，10月份上海及周邊優(yōu)惠樓盤數(shù)量增加，樓市銷售大戰(zhàn)有可能全面展開。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至9月25日，10月份上海及周邊優(yōu)惠樓盤共計142個，環(huán)比9月份的128個增加了10.9%，促銷樓盤數(shù)量自樓市調(diào)控新政出臺以來已連續(xù)5個月呈上漲趨勢。

據(jù)來自新浪樂居的數(shù)據(jù)顯示，在23日組織的看房團活動中，主要為投資、剛需、養(yǎng)老型購房者。統(tǒng)計顯示，當(dāng)日共10980人參與看房，意向成交金額高達6億元。有購房者表示，“上海的房價在短期有小幅調(diào)整，但長期來看肯定是漲的。”目前，依然有不少購房者認為投資不動產(chǎn)是最好的投資渠道。

業(yè)內(nèi)人士認為，8月以來樓市大環(huán)境逐漸回暖，供求兩方面都有較大幅度上漲，給開發(fā)商今后的推盤帶來了更大的信心，隨著各樓盤大打低價、打折牌，購房者的信心也已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)的跡象，下半年樓市充滿期待，中秋節(jié)過后，樓市銷售大戰(zhàn)有可能全面展開。(周文天)

開盤即遭搶購? 珠三角樓市繼續(xù)高燒

中秋小長假，珠三角樓市繼續(xù)高燒，新開盤的廣州亞運城遭遇火爆搶購，深圳中秋三天假期成交482套新房，樓市調(diào)控前的火熱情景再現(xiàn)。

號稱“中國第一大盤”的廣州亞運城9月26日開盤即遭火爆搶購，首批房源均價在12000元至13000元/平方米，雖然定價高于之前市場預(yù)期，仍獲得購房者追捧。

在亞運城的一個銷售點富力盈信大廈，中國證券報記者看到，早上8點鐘現(xiàn)場已聚集了約2000多人。另一個銷售點廣州花園酒店11點前就停止了所有的認購，有幸進入現(xiàn)場的認購者表示，早上7點多就到現(xiàn)場排隊。

中秋期間深圳樓市成交十分活躍，三天成交量達482套，部分樓盤也重現(xiàn)排隊買房情況。雖然9月份以來樓市供應(yīng)大增，但價格不降反升，在售樓盤普遍缺乏優(yōu)惠力度，多數(shù)樓盤只象征性推出一兩個點優(yōu)惠折扣。

二手房市場則在火爆行情刺激下大量提價。有地產(chǎn)中介透露，近期大戶型買賣中業(yè)主提價現(xiàn)象不少，有業(yè)主臨時提價5萬至10萬元，有的業(yè)主甚至臨時反悔，干脆不出售。

知情人士指出，銀行頻頻為多套房貸打出“擦邊球”，給買二套以上住房的客戶提供低首付、低利率的貸款，成為近期樓市井噴的主要原因。

有專家分析認為，此輪樓市成交量回暖，既有存款負利率、人民幣升值、推盤速度放緩、剛性需求集中釋放等因素，也與銀行信貸政策執(zhí)行不到位有關(guān)系。目前，認貸不認房、聯(lián)名購房、借道高額信用卡或消費貸款等途徑，都可以使投資客有機可乘。來源：中國證券報

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