下游數(shù)據(jù)

上海調(diào)控政策頻出 震懾漲價(jià)行為

2010年09月21日06:58   來源：西本資訊
摘要：

從“滬五條”，到單價(jià)3萬元以上房源限制上市；從收緊首套房契稅優(yōu)惠，到對房地產(chǎn)中介開展專項(xiàng)整治，上海市政府連續(xù)出臺多項(xiàng)政策，為樓市“退燒”，終于將此前明顯反彈的上海住宅均價(jià)抑制在2萬元/平方米以下，環(huán)比下跌2%，結(jié)束了全市均價(jià)連續(xù)四周高于2萬元的局面。

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日-9月19日)全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比下跌2%，回落至2萬元/平方米以內(nèi)。但商品住宅成交面積為27.8萬平方米，環(huán)比大漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢，說明購房熱情依然不減。

從上周成交排名前十的樓盤來看，均價(jià)在3萬元/平方米以上的僅有2個(gè)，其余樓盤均價(jià)都在2萬元/平方米以下，甚至還有均價(jià)不足萬元的低價(jià)房大量成交。由于3萬元/平方米以上樓盤供應(yīng)速度放緩，使高端項(xiàng)目供需脫節(jié)，成交出現(xiàn)回落，從而拉低全市成交均價(jià)。

佑威分析師認(rèn)為，控制高端房入市僅是權(quán)宜之計(jì)，可以暫時(shí)拉低全市均價(jià)。但從長遠(yuǎn)來看，積壓的高端項(xiàng)目總要入市，如果出現(xiàn)集中上市，后期成交均價(jià)或現(xiàn)大幅反彈。

記者昨日還從相關(guān)人士處獲悉，位于閔行吳涇化工區(qū)西側(cè)的星河灣項(xiàng)目原本計(jì)劃本周末推盤，對外報(bào)價(jià)達(dá)到4.5萬-5萬元/平方米。如今該盤上市計(jì)劃可能有變，也許就是受到政府部門對高端房控制入市的影響。

9月以來，上海市政府在樓市調(diào)控方面動作頻頻：9月2日，上海市房管局出臺 “滬五條”，重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”；接著不少高端項(xiàng)目開發(fā)商反映，有關(guān)部門正嚴(yán)控單價(jià)3萬元以上的項(xiàng)目上市；9月18日，“中國上海”門戶網(wǎng)站公布市財(cái)政局相關(guān)通知，明確收緊首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策；9月20日，市工商行政管理局又發(fā)布通知，將集中開展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治，查處房產(chǎn)中介與房地產(chǎn)開發(fā)公司串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、弄虛作假、加價(jià)倒賣等行為。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐法務(wù)及交服總監(jiān)尹新民認(rèn)為，上海市政府的一系列動作，與其說是調(diào)控樓市，不如說是規(guī)范市場。針對首套房收緊契稅優(yōu)惠政策，實(shí)際影響面非常小，增加的購房成本也不過幾千元。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭則認(rèn)為，上海近段時(shí)間出臺的一些調(diào)控政策，震懾市場的意圖明顯：如果房價(jià)強(qiáng)勁反彈，不排除出臺房產(chǎn)稅等重磅政策的可能性。（上海證券報(bào)）

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