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《華夏時報》記者從國土部獲悉，該部目前正在配合證監(jiān)會，對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查。

“國土部負責審核證監(jiān)會送審房企‘購地用地’的合規(guī)性。”9月15日，提及國土部對房企融資的審核時，一位國土部官員向本報記者表示。

據(jù)悉，在控制房企融資方面，國土部作用明顯。近期有不少房企增發(fā)失敗，其原因就在于國土部的審批環(huán)節(jié)沒有通過。

國土部發(fā)威

據(jù)上述國土部官員介紹，此次核查內(nèi)容包括，項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。25個被清查項目分布在北京、天津、上海、山西、遼寧、吉林等15個省市。

在此次宏觀調(diào)控中，記者注意到，證監(jiān)會在4月審核的房地產(chǎn)公司融資申請有59家，其中再融資申請48家，IPO申請11家。而來自Wind資訊的統(tǒng)計顯示，按照申萬行業(yè)分類，今年以來共有27家房地產(chǎn)類上市公司擬通過資本市場進行再融資。

“證監(jiān)會支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)來資本市場上市與融資。”證監(jiān)會一位負責人說，但證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)等特殊行業(yè)的上市融資，采取了審慎監(jiān)管原則，比如規(guī)定房企上市融資，信息披露的要求更為特別。

在問及國土部如何對房地產(chǎn)融資監(jiān)管時，證監(jiān)會上述負責人稱，國土部主要做的，是針對房企是否存在如違法取得土地、土地閑置、拖欠地價款、違規(guī)調(diào)整土地用途或規(guī)劃條件等問題予以核查，并據(jù)此出具是否支持融資的意見，而其他審核內(nèi)容則由證監(jiān)會把關(guān)。

“到目前為止，證監(jiān)會將2批41家企業(yè)的融資申請移交到國土資源部審核。”上述負責人表示。但本報記者發(fā)現(xiàn)，目前國土部僅完成25家企業(yè)的初審意見，對于其他情況，國土部相關(guān)工作人員給本報記者的回答是“還在進行中，不便多說”。

本報記者采訪的實際情況是，有相當部分的房企再融資都止步于國土部的審批環(huán)節(jié)。據(jù)知情人士透露，上半年共有兩批地產(chǎn)企業(yè)將再融資申請遞交至國土資源部，其中包括招商地產(chǎn)、萬科等多家大型地產(chǎn)企業(yè)，但最終能通過審批的僅有部分中小型地產(chǎn)企業(yè)。

9月16日，北京資深投行人士李經(jīng)理向《華夏時報》記者指出，今年凡是和地產(chǎn)沾邊的再融資項目都是禁區(qū)，這既包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的再融資項目，也包括城投公司的再融資項目。

“貸款也收緊了。”浙江商會副會長陳俊告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以轉(zhuǎn)向?qū)で笃渌谫Y途徑，比如運用兼并重組、利用民間資本或外資參股等形式，繼續(xù)參與資本運作。

房企增發(fā)受阻 　

9月16日下午，世茂銷售部門負責人向《華夏時報》記者證實，公司已撤銷醞釀多時的增發(fā)預(yù)案。

此前，招商地產(chǎn)是第一個主動撤銷增發(fā)方案的上市房企，之后世茂股份、華業(yè)地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等上市房企，也被相繼叫停增發(fā)。

9月15日，萬科A增發(fā)方案也宣告無疾而終。早在2009年8月27日，萬科就宣布擬增發(fā)不超過現(xiàn)有股本8%的股份，募集凈額112億元，其中92億元將投入14個住宅項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)；剩余20億元則將用于充實公司流動資金。

然而，萬科這筆百億的增發(fā)，卻遲遲未能獲批。而今年的9月15日，是萬科增發(fā)方案實施的最后期限，因為按照規(guī)定法定增發(fā)期12個月時間內(nèi)未完成增發(fā)，則增發(fā)方案自動失效。

實際上，增發(fā)方案到期的上市公司，并非僅萬科一家。9月11日，中航地產(chǎn)發(fā)布公告，公司2009年度非公開發(fā)行股票方案自動失效。這意味著此次融資同樣失敗。

本報記者采訪獲悉，上述部分房企增發(fā)之所以失敗，主要源于自去年10月份證監(jiān)會在審核房企IPO與再融資的過程中，增加了國土資源部出具意見的環(huán)節(jié)。

“迄今，還沒有一家房企增發(fā)方案獲批，而撤回再融資申請材料的都是沒有通過國土部審批的地產(chǎn)企業(yè)。”李經(jīng)理分析。一項統(tǒng)計顯示，2009年至今有56家房企上市公司公布了定向增發(fā)預(yù)案，擬募資金額超過1170億元，有5家終止實施，1家未獲通過，其他50家房企中有40家的股價破發(fā)或者一度破發(fā)，占比達八成。

“在執(zhí)行中力度空前，這次算是真槍實彈。”國土部法規(guī)司一官員向《華夏時報》記者證實，去年9月證監(jiān)會聯(lián)手國土部嚴把房企融資審核關(guān)——當時擬定兩類房企融資申請納入征求國土部意見范圍：一是募資投向房地產(chǎn)項目的股權(quán)類融資企業(yè)；二是募資用于補充流動資金或歸還銀行貸款的房企。

“除了征求國土部的意見外，還增加了住建部的意見。”9月16日，一位接近證監(jiān)會的人士告訴記者，此輪宏觀調(diào)控中，自去年9月開始，證監(jiān)會就房企融資審核向多個“涉房”部委征求意見。

“國土部的上述行動，正是配合證監(jiān)會房企融資審核征求意見的具體舉措。”一位國土部系統(tǒng)的專家這樣告訴記者，目前，國土部、證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部委聯(lián)手“遏制房價過快上漲的機制”基本形成。如此一來，房企融資的審核鏈條延長，審批更嚴格。