西本要聞

主流開發(fā)商新開工面積增長(zhǎng)率偏低

2011年03月26日07:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：

上海證券報(bào) 房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的新開工面積增長(zhǎng)率為36.1%，低于全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均水平4.6個(gè)百分點(diǎn)，這反映出主流開發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控變化的策略。

25日，中國(guó)指數(shù)研究院等四家機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2011年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，國(guó)家土地與金融政策收緊，龍頭開發(fā)商開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式正趨向包括涉足保障房、舊城改造建設(shè)，以及向二三線城市擴(kuò)張等多樣化。

報(bào)告顯示，萬(wàn)科、中海、保利、綠地、恒大等五家企業(yè)，位列2010年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力前5位。包括上述5家企業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)去年全年銷售總額達(dá)14360億元，銷售面積14488萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)45.6%、19.1%。與全國(guó)銷售額18.3%、銷售面積13.1%的增長(zhǎng)率相比，分別領(lǐng)先27個(gè)百分點(diǎn)和9個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)明顯。

值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)新開工面積增長(zhǎng)率為36.1%，低于全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)平均水平4.6個(gè)百分點(diǎn)，從一個(gè)側(cè)面反映出主流開發(fā)商為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，及時(shí)主動(dòng)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏的快速快于行業(yè)平均水平。

報(bào)告分析指出，在房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的大背景下，國(guó)家土地與金融政策收緊，龍頭企業(yè)正在借機(jī)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，比如從二級(jí)土地開發(fā)向一級(jí)開發(fā)、三級(jí)物業(yè)延伸，向二三線城市擴(kuò)張，以及將開發(fā)投融資一體化等辦法。從目前市場(chǎng)來(lái)看，主流房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)模式正日益多樣化。

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