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第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 　一、二線城市嚴(yán)厲的限購(gòu)令給位于這些城市周邊的不限購(gòu)城市帶來(lái)了市場(chǎng)機(jī)遇。

最近上海土地市場(chǎng)熱鬧非凡。短短幾天，鄰近上海的城市相關(guān)部門(mén)，就如“走馬燈似”地到上海推介土地項(xiàng)目。

“光聽(tīng)項(xiàng)目推介就走了好幾個(gè)場(chǎng)子。”一家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。讓他頗為煩惱的是，各個(gè)推介會(huì)不時(shí)發(fā)生“撞車”，導(dǎo)致他只能在各個(gè)會(huì)場(chǎng)之間來(lái)回奔波。

“現(xiàn)在公司更傾向于三四線城市，尤其是那些還未被點(diǎn)名設(shè)限的區(qū)域。”據(jù)上述人士介紹。正因?yàn)榇耍K江陰及常州的土地推介現(xiàn)場(chǎng)，不少房企都“虎視眈眈”。這些地區(qū)的共同特點(diǎn)，都是“限購(gòu)令”未涉之地。

江陰市此次帶來(lái)9幅土地來(lái)滬推介，大半為商住混合性質(zhì)，總計(jì)用地面積約2000畝。其中，位于當(dāng)?shù)啬祥l鎮(zhèn)的紫金路北側(cè)地塊，由5幅地塊組成，是城市綜合體項(xiàng)目，在此次推介會(huì)中顯得頗為扎眼。此外，敔山灣21號(hào)地塊則以358.33畝的純住宅用地性質(zhì)吸引了一眾開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。

一家與會(huì)的大型房企人士表示，按照當(dāng)前的拿地策略，實(shí)行限購(gòu)令的城市，涉及高端產(chǎn)品的住宅用地“不太敢碰”，“主要原因是這種產(chǎn)品容易被限購(gòu)政策制約，造了以后怕賣不動(dòng)啊”。

這一顧慮在尚未實(shí)行限購(gòu)的地區(qū)基本被緩解。雖然當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)大行其道，但常州高新區(qū)帶來(lái)的共計(jì)4380畝的28幅地塊中，仍然有三幅純住宅用地。同樣來(lái)自常州市的天寧區(qū)此次推出的30幅用地中，亦有共計(jì)841畝的4幅純住宅地塊對(duì)外“亮相”。

DTZ戴德梁行在最新發(fā)布的全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告中指出，2月份十大樣本城市成交面積縮量明顯，一線城市和二線城市分別環(huán)比下跌64.6%和18%。其中，上海跌幅更達(dá)83.2%；二線城市中，“升級(jí)版”限購(gòu)令出臺(tái)較早的廈門(mén)環(huán)比跌幅最大，成交量較1月下跌67.1%。

在日前舉辦的“調(diào)控下的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投資策略高峰論壇”上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展對(duì)策是，向非限購(gòu)城市實(shí)行擴(kuò)張布局。“至少現(xiàn)在比較明確的是，資金已經(jīng)在快速轉(zhuǎn)移過(guò)去了。”

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵表示，一批尚未“限購(gòu)”的三線城市，加上從一、二線城市中被擠出的投資、投機(jī)需求大量流入，預(yù)計(jì)未來(lái)三線城市樓市的住宅量、價(jià)將會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。