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21世紀經(jīng)濟報道

非本地戶籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期針對外地人購房所實施的堪稱迄今最為嚴厲的限制政策。

河北省與北京接壤的這片地帶，是今年3月以來房地產(chǎn)投機最為瘋狂的地域之一。在不到6個月之內(nèi)，燕郊商品住宅均價從5000元/平方米上漲至8000元/平方米，不少樓盤突破萬元大關(guān)。

有觀察人士分析，隨著樓市8月回暖，河北燕郊等地的嚴厲房貸政策，不排除會成為其他城市效仿的對象，甚至成為房地產(chǎn)市場下一波調(diào)控的預演。未來一段時間，購房優(yōu)惠利率退出或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

外地人首套首付五成

“首付兩成？那是去年的事了，現(xiàn)在是五成。”9月9日，上上城、星河皓月等燕郊8個在售樓盤的多名售樓員均向本報記者表示，現(xiàn)在燕郊買房，如果不是本地人，無論首套房還是二套、多套，均需首付五成(含)以上了。

根據(jù)住建部、央行、銀監(jiān)會6月份的房貸新政通知要求，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

本報記者從燕郊工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行得知，目前外地人在燕郊買房，均執(zhí)行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行則是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。

河北某商業(yè)銀行一位人士透露，這一政策最早于7月初在河北省開始執(zhí)行，工行率先實施，其他銀行跟進，雖然利率有所區(qū)別，但首套房首付都提高到了五成。

“這是目前最嚴厲的房貸政策了。”萬科北京公司營銷總監(jiān)肖勁說，北京盡管也限制外地人購房，但是只要能提供一年以上的社保或納稅證明，都是可以做到首付兩三成的。

中原地產(chǎn)北京三級市場部總監(jiān)張大偉認為，一般在燕郊買房的人，都是在北京工作或外地的投資客，不太可能開出社保或納稅證明來，如此嚴厲限制，燕郊房價下跌可以預見。

他舉例說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成，20萬左右，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購買，這也是燕郊火爆的根本原因；而以后最起碼需要首付50萬，這一數(shù)字，可以在北京首付購買一套150萬元的房產(chǎn)。在燕郊的外地投資比例也非常高，這部分購房者大部分是二套以上，以后將基本難以貸款。

燕郊房價應聲跌四千

燕郊，行政隸屬河北省三河市，與北京通州區(qū)接壤，距北京國貿(mào)僅30分鐘左右車程。自2005年以來，燕郊成為北京人購房的集中地，甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞，被視為北京的一塊“飛地”。

今年3月以來，北京通州區(qū)受新城規(guī)劃公布影響，房價從1.5萬元/平方米飆升至2.5萬元/平方米，緊靠通州的燕郊也受此刺激，房價從不到5000元/平方米，飛奔至8000元/平方米左右，很多樓盤突破萬元均價，漲幅甚至超過通州。

當?shù)毓俜綌?shù)據(jù)顯示，燕郊本地居民人均月收入不過2000元上下，當?shù)貥鞘兄饕杀本┖屯獾氐馁徺I力支撐。

同樣的情形，出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，這些區(qū)域也是過去幾年里北京人購房和投資客的熱土。從2007年起，國內(nèi)眾多知名開發(fā)商均進入香河，上海綠地在香河的樓盤綠地公館賣到了4500元/平方米；北京的許多二、三線地產(chǎn)商如旭輝集團、京御房地產(chǎn)等則退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭輝十九城邦賣到了8000元/平方米；而位于固安的聯(lián)排別墅孔雀城則推出100多萬元一套的價位。

而在新政實施后，這種房價狂漲勢頭已受到初步遏制。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，燕郊的商品房價格近期明顯下調(diào)，很多項目價格下調(diào)超過20%。如上上城由去年底三四千元的均價在今年3、4月份一度飆升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飆升至11800元后，最近下調(diào)到7800元左右/平米。

首套房優(yōu)惠退出成常態(tài)？

而接下來引人關(guān)注的是，河北的嚴厲限制是否將成為樓市下一波調(diào)控微縮預演？

“燕郊樓市量價齊跌已經(jīng)可以預見，而市場如果繼續(xù)出現(xiàn)非理性的反彈，很可能其他多個城市也出現(xiàn)首套房政策繼續(xù)收緊。”張大偉分析說。

從8月份開始，北京多家商業(yè)銀行宣布，對第二套房認定標準確定為“認房又認貸”；9月初，北京房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率，現(xiàn)在都在8.5折左右。

我愛我家副總裁胡景暉說，從調(diào)控開始，就陸續(xù)有銀行取消7折優(yōu)惠，但還有相當一部分銀行可以申請下來，進入8月份后申請就很難獲批了。

胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關(guān)，另一方面也可能是有意收緊房貸政策，“在執(zhí)行層面隱形從嚴放貸”。

張大偉認為，雖然目前央行還沒有調(diào)整基準利率，但購房優(yōu)惠利率退出已經(jīng)成為現(xiàn)實，燕郊很可能成為其他城市效仿的對象。

也有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，對二套、多套房進行信貸限制是可以的，但首套房優(yōu)惠不應退出，反而應該堅持，因為本次調(diào)控主要是擠出投資投機需求，而非剛性需求。