下游數據

上海8月樓市又見量價齊升

2010年09月02日06:54   來源：西本資訊
摘要：

調控細化難阻反彈勢頭

當購房者們還在憧憬著“金九銀十”那輪期望地優(yōu)惠促銷潮時，8月樓市卻在7月價穩(wěn)量漲的情況下，再次走出雙“陽線”。

來自漢宇市場研究部最新監(jiān)測數據顯示，8月份，全市取得預售許可證的一手商品住宅供應面積78.74萬平米，環(huán)比上月上升53%。與此同時，成交量超過70萬平方米，環(huán)比7月的43萬平方米，增幅超過六成。而價格雖然從8月第一周的23242元/平方米，下滑到上周的21333元/平方米，但較7月19313元/平方米的成交均價，出現(xiàn)了微量上揚。

8月頻現(xiàn)排隊買房

統(tǒng)計顯示，8月份的商品住宅成交量成為新政調控以來全市單月的最高值。環(huán)比六成的回升大大超過預期。不過與2009年同期159萬平方米的數據相比，仍舊是天壤之別。但是在被譽為“史上最嚴厲的調控”下，8月份卻出人意料地出現(xiàn)了排隊買房、“日光盤”的情況。

據記者不完全統(tǒng)計，在8月滬上中環(huán)某樓盤和內環(huán)邊上的某樓盤均出現(xiàn)了開盤當天就售罄的情況。新盤價格松動是成交量大增的重要誘因。數據顯示，全市范圍內尤其是外郊環(huán)區(qū)域，部分樓盤與新政之前的價格進行比較，下探勢頭較為明顯。如位于松江新城板塊的某樓盤 4月中旬成交價格約為16000元/平米，而目前價格則下調近2成，成交均價不足13000元/平方米。不可否認，適時的價格調整對于絕大多數熱銷新盤起到了很好的推動作用。

與此同時，8月份，中心城區(qū)已經開始有大體量項目推出房源并取得不錯銷售成績，就此形成內中環(huán)與外郊環(huán)“內呼外應”的格局。如浦東北蔡板塊的 “大華錦繡華城”及閘北大寧板塊的 “上海灘大寧城”，各自單月成交均超過百余套。正因為上述樓盤活躍表現(xiàn)，支撐著公寓成交均價不跌反升。

樓市博弈硝煙更濃

在近期公布的上半年年報中，眾多房企的成績并不理想，但是這些房企都非常看好后市，均未調低經營目標，而在中央樓市調控下，只壓抑了2個月后，樓市再次出現(xiàn)了開發(fā)商們期望的量價齊升，更為開發(fā)商“金九銀十”大打翻身戰(zhàn)帶來了信心。

復旦大學經濟學院教授孫立堅表示，8月量價齊升現(xiàn)象很可能是開發(fā)商調整營銷策略的結果。除了剛需者和試圖規(guī)避通脹風險的投資者帶動了銷售，也不排除一些樓盤弄虛作假，以內部銷售制造熱銷假象，意圖打亂購房者觀望計劃。

復旦大學教授、房地產經濟學學者陳杰則認為量價齊升很可能也有季節(jié)性原因，但看環(huán)比數據難下定論，傳統(tǒng)金九銀十或許已在8月提前駕到。地產評論人沈曉杰認為，8月再度出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，一方面是房產稅未出，另一方面則是在CPI指數持續(xù)走高的情況下，中產階級被迫出手買房抗通脹。

幾位專家都預計，今年下半年，特別是第四季度，將是各方博弈的敏感階段。（新聞晚報）

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